Німеччина переживає гострий дефіцит житла. Ціни на оренду зростають, а попит значно перевищує пропозицію – особливо у великих містах, де хороші квартири зникають за лічені секунди. Для українців з тимчасовим захистом ситуація ускладнюється ще й через правові нюанси, мову та обмежений дохід. Але головне – знати правила гри на цьому ринку.
Основні особливості німецького ринку оренди
У Німеччині переважає довгострокова оренда. Короткострокові пропозиції трапляються вкрай рідко. Більшість квартир здаються без меблів – нерідко без кухні – і це треба враховувати під час планування бюджету на перший місяць.
Орендна плата поділяється на три частини:
- Kaltmiete — базова сума без комуналки,
- Nebenkosten — додаткові витрати (вода, опалення тощо),
- Warmmiete — загальна сума, яку ви фактично сплачуєте щомісяця.
Власник квартири зазвичай вимагає заставу (Kaution) — до трьох місяців Kaltmiete. Її повертають після завершення договору, якщо немає боргів чи пошкоджень. Стандартний термін розірвання договору — 3 місяці. Якщо не попередити завчасно, доведеться оплачувати зайві місяці.
Важливо також знати, що орендодавці ретельно відбирають орендарів — вони можуть відмовити без пояснення причин, особливо якщо у вас немає повного пакета документів.
Що потрібно мати, щоб орендувати квартиру
Перш ніж подаватись на квартиру, зберіть заздалегідь всі документи — у друкованому та електронному форматі:
- Паспорт і дозвіл на проживання (наприклад, картка тимчасового захисту).
- Meldebescheinigung — реєстрація місця проживання.
- Доказ доходу: довідки про зарплату за 3–6 місяців або довідка з Jobcenter.
- Кредитна історія (Schufa) — замовляється онлайн або в офісі.
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung — довідка, що ви не маєте боргів за попередню оренду.
- За потреби — Wohnberechtigungsschein (WBS).
- Анкета Mieterselbstauskunft — коротка форма про вас: ім’я, дохід, тварини, звички.
💡 Чим швидше ви надасте повний комплект — тим більші шанси отримати житло. У великих містах рішення ухвалюються буквально протягом дня після перегляду.
Якщо ви отримуєте допомогу від Jobcenter
Якщо ви отримуєте Bürgergeld або іншу форму допомоги, орендувати житло можна тільки після погодження з Jobcenter. Соціальні служби оплачують лише “адекватну” оренду — в межах лімітів, що залежать від міста, кількості людей у сім’ї та площі квартири.
Що потрібно зробити:
- Зверніться до Jobcenter і дізнайтесь, яку площу і вартість квартири вам дозволено шукати.
- Знайдіть житло, яке відповідає вимогам, і попросіть орендодавця заповнити Mietangebot — пропозицію з описом квартири.
- Передайте Mietangebot у Jobcenter. Якщо квартира відповідає нормам, ви отримаєте письмове підтвердження покриття витрат (Zusicherung der Kostenübernahme).
- Лише після цього підписуйте договір оренди і надсилайте його до Jobcenter.
Jobcenter також може надати:
- безвідсоткову позику на депозит (Kaution), яку ви поступово повертаєте,
- одноразову допомогу на облаштування (Erstausstattung) — якщо це ваше перше житло.
Пам’ятайте: деякі орендодавці неохоче працюють із соціальними службами, але державна гарантія оплати — це надійна перевага, яку варто підкреслювати.
Де шукати дешевше житло
Варіант 1: Sozialwohnung та WBS
Соціальне житло (Sozialwohnung) — це субсидовані квартири з нижчою орендною платою. Щоб податись на них, потрібна довідка WBS, яка підтверджує, що ваш дохід не перевищує встановлений ліміт. Зазвичай WBS видається на 12 місяців і оформляється у житловому відділі міста (Wohnungsamt).
📌 Уважно шукайте квартири з позначкою “WBS erforderlich” на сайтах оголошень.
Варіант 2: Кімната в WG
Wohngemeinschaft (WG) — це квартира, в якій кілька людей орендують спільно. Це дешевше і швидше, ніж окрема квартира. Ви можете зекономити на комунальних і водночас швидше адаптуватися.
Якщо ви отримуєте допомогу, попросіть основного орендаря оформити договір суборенди і дозвіл від власника — тільки тоді Jobcenter зможе покрити витрати.
Варіант 3: Менші міста та східні регіони
Розгляньте:
- східні землі — дешевші пропозиції, менше конкуренції;
- передмістя — трохи далі від центру, але дешевше;
- старі будинки (Altbau) або квартири без балкона — нижча оренда.
Не обмежуйтесь одним районом чи містом. Якщо ви не прив’язані до конкретного місця (наприклад, через роботу), географічна гнучкість значно розширює можливості.
Онлайн-платформи для пошуку житла
Використовуйте одразу кілька сайтів:
📌 Рекомендація: створіть профілі на сайтах, налаштуйте сповіщення, щодня перевіряйте нові оголошення.
Інші джерела та поради
- Групи у соцмережах — Telegram-канали з житлом.
- Житлові кооперативи (Wohnungsgenossenschaften) — оренда за пільговими цінами після вступу в кооператив.
- Консультаційні центри — Caritas, Diakonie, Ukraine Hilfe тощо.
Розкажіть якомога більшій кількості людей, що ви шукаєте житло — іноді саме через особисті контакти знаходять найкращі варіанти.
Як не потрапити на шахраїв
Будьте пильні. Уникайте:
- передоплат до підписання договору,
- “бронювання” квартири через Western Union,
- пропозицій без перегляду,
- підозріло низьких цін.
Спілкуйтесь через офіційні сайти. Платіть тільки на вказаний у договорі рахунок. І головне — не переказуйте гроші до того, як отримали ключі.
Оренда житла в Німеччині для українців з тимчасовим захистом – це виклик, але не безнадійний. Якщо ви знаєте свої права, підготували документи і дієте активно – ви обов’язково знайдете житло, яке стане вашим новим домом. Дешевше – не завжди означає гірше, а держава та соціальні служби можуть значно допомогти.
🔎 Матеріал підготувала команда Relocate.to!
Збережіть цю статтю або поділіться з друзями!