Для багатьох українців Польща стала другим домом після початку повномасштабної війни. За ці роки Польща надала мільйонам біженців не лише прихисток, а й можливість легально працювати, навчатись і орендувати житло. У 2025 році були впроваджені деякі важливі нововведення, що стосуються реєстрації проживання, підвищення вимог до договорів оренди та додаткових правил захисту прав іноземців на ринку житла. Зокрема, нові правила зобов’язують власників офіційно реєструвати договори найму у міських органах, а орендарі отримали спрощений доступ до адміністративної допомоги в разі порушення прав.
Однак попри зусилля держави, пошук житла тут — не завжди простий процес. Команда Relocate зібрала поради, як безпечно орендувати квартиру, уникнути шахрайства та знати свої права як орендаря.
Де шукати житло?
Найпопулярніші платформи з оголошеннями:
Також корисно приєднуватися до місцевих Facebook-груп для українців або іноземців у конкретному місті.
Вартість житла
Ціна оренди у Польщі залежить від міста, району, стану квартири та її розміру. За даними порталу otodom.pl станом на березень 2025 року, середня вартість оренди по країні становила 3 700 злотих на місяць. Варшава залишається найдорожчим містом, де оренда в середньому перевищує 5 200 злотих. Високі ціни також у Кракові, Вроцлаві, а також у Гданську, Сопоту та Гдині, де оренда коливається у межах 3 100–3 600 злотих. Найнижчі ціни — у Бидгощі, Котовіце та Селезії: 1 900–2 200 злотих.
Загальна вартість проживання зазвичай складається з кількох компонентів:
- Орендна плата — це основна сума, яку ви щомісяця платите власнику житла;
- Чинш (czynsz) — адміністративна плата, яка покриває прибирання, вивіз сміття, утримання будинку. Уточнюйте, чи включено його до вартості оренди;
- Комунальні послуги — вода, електрика, опалення, газ. Часто оплачуються окремо за лічильниками;
- Інтернет та телебачення — зазвичай оплачуються окремо й встановлюються орендарем;
- Кауція (застава) — одноразовий депозит у розмірі 1–2 місячних оренд, що повертається після завершення договору, якщо житло залишено в належному стані.
Що треба знати при підписанні договору?
Підписання договору оренди — ключовий момент у захисті ваших прав як орендаря. Це не формальність, а юридичний документ, який визначає ваші зобов’язання та гарантії. З 2025 року в Польщі посилились вимоги до прозорості договорів, особливо щодо реєстрації місця проживання та доступу до адміністративних послуг. Тому важливо уважно читати кожен пункт, не погоджуватись на усні домовленості та завжди зберігати копії документів.
Нюанси, на які слід звернути увагу:
- Завжди вимагайте письмовий договір оренди (umowa najmu);
- Перевірте, чи власник житла справжній — можна перевірити право власності в кадастрі (księga wieczysta);
- Обов’язково зазначити суму оренди, терміни, спосіб оплати, умови дострокового розірвання;
- Уточніть, хто відповідає за ремонт, оплату комунальних послуг;
- Не підписуйте договори, складені лише польською, якщо ви не розумієте всіх умов — вимагайте переклад або юридичну консультацію.
Які є типи договорів?
У Польщі існує кілька типів договорів оренди, і важливо обрати той, який найкраще відповідає вашій ситуації. Від типу договору залежать умови розірвання, можливість реєстрації місця проживання, а також рівень захисту ваших прав. У 2025 році влада Польщі ввела додаткові вимоги до реєстрації договорів у разі тривалого проживання, що особливо актуально для українців, які планують залишатися надовго.
Залежно від форми договору, змінюється і юридичний рівень безпеки для обох сторін. Наприклад, стандартна оренда на визначений термін зберігає стабільність, але складніше її достроково розірвати. А оренда без визначеного терміну — гнучка, проте менш вигідна власникам, тому трапляється рідше. Зі свого боку, найм «на випадок» (najem okazjonalny) передбачає нотаріальне підтвердження протягом 14 днів та декларацію про можливе виселення орендаря, що надає додатковий захист орендодавцю, але вимагає більше кроків від наймача.
Основні типи:
- Umowa na czas określony (на визначений термін) — часто на 6 або 12 місяців;
- Umowa na czas nieokreślony (на невизначений термін) — більш гнучкий варіант;
- Najem okazjonalny — форма з нотаріальним підтвердженням, популярна серед власників.
Депозит і оплата
Зазвичай просять депозит у розмірі 1–2 місячних оплат, який повертається після завершення договору, якщо житло залишено у належному стані. Слід обов'язково прописати умови повернення депозиту в договорі — наприклад, строки повернення (зазвичай 14–30 днів) і підстави для можливого утримання коштів (пошкодження майна, неоплачені рахунки тощо).
Оренду платять щомісяця — готівкою або переказом.
У 2025 році дедалі більше власників вимагають оплату лише безготівково, адже це спрощує облік і є підтвердженням офіційного найму.
Завжди зберігайте підтвердження оплати (квитанції, банківські перекази). У разі суперечки ці документи стануть ключовим доказом.
Також переконайтесь, чи комунальні послуги входять у вартість оренди, чи оплачуються окремо — це важливий фінансовий нюанс, який має бути зазначений у договорі.
Які підводні камені?
Попри всі переваги ринку оренди в Польщі, українцям варто бути обережними: трапляються неприємні ситуації, які можуть зіпсувати адаптацію та призвести до фінансових втрат. На тлі зростання попиту на житло побільшало недобросовісних орендодавців і фейкових оголошень, тому важливо знати, де саме можуть чекати труднощі.
Найпоширеніші проблеми:
- Фальшиві оголошення — не надсилайте гроші до перегляду житла;
- Високі комунальні — уточнюйте, що входить у суму оренди;
- Поганий стан житла — підписуйте протокол прийняття-передання з фото.
Права орендаря
Знати свої права — перший крок до безпечного й стабільного проживання. У Польщі орендар має юридично закріплені права, які захищають його від самовільних дій орендодавця. Особливо це актуально для українців, які не завжди знайомі з місцевим законодавством.
- Маєте право на спокійне користування житлом без необґрунтованого втручання з боку власника;
- Власник не може вас виселити без офіційної процедури через суд, навіть якщо договір закінчився;
- Ви маєте право вимагати ремонт, якщо житло не відповідає базовим умовам безпеки;
- Якщо оренда здійснюється офіційно — маєте право зареєструвати місце проживання (zameldowanie) і використовувати його для оформлення pobytu;
- Власник не має права змінювати умови договору або суму оренди без вашої згоди.
У разі проблем рекомендується звертатись до:
- місцевих муніципальних центрів підтримки іноземців (наприклад, MOPS або Urząd Miasta);
- безплатних юридичних консультацій при міських управліннях;
- організацій, що підтримують біженців і мігрантів у Польщі.
Наприклад:
Fundacja Ocalenie — надає юридичну допомогу, підтримку з житлом і перекладами.
Helsinki Foundation for Human Rights — спеціалізується на правах людини та безплатних консультаціях для іноземців.
Польський Червоний Хрест — допомагає з побутовими речами, житлом та інтеграцією.
Інформаційні пункти мігрантів (наприклад у Варшаві чи Кракові) — надають поради, переклад, допомогу в контактах з органами влади.
Сподіваємось, що ця інформація допоможе вам краще орієнтуватися в ринку житла Польщі, уникнути поширених помилок та відчувати себе впевненіше в новому середовищі.
