• Все
  • Пости
  • Питання
  • Події

Як українцям купити нерухомість у Німеччині

Якщо є фінансова можливість, 🇺🇦 українці починають замислюватися над тим, як купити квартиру чи 🏡 будинок у Німеччині. Місцеве законодавство 🏛️ не забороняє іноземцям мати свої квадратні метри: для цього знадобляться закордонний паспорт і, природно, гроші.


Найчастіше українці купують 🏘️ житло в Німеччині для того, щоб самим у ньому проживати, хоча бувають варіанти з подальшою здаванням в оренду, для ведення бізнесу. Можна знайти як варіанти економ-класу, так і престижніші і, відповідно, 💰 дорогі.


🪪 Поетапне оформлення


Зрозуміло, насамперед українців цікавить, яка процедура та які документи 🧧 потрібні для здійснення покупки квартири у Німеччині.


☑️ Спочатку потрібно зарезервувати об'єкт нерухомості, який плануєте придбати, і внести передоплату.


☑️ Потім готується проект договору про купівлю-продаж та його підписання.


☑️ Відкриття рахунку для оплати покупки квартири у Німеччині.


☑️ Реєстрація нового власника.


☑️ Отримання виписки із Поземельної книги.

🪙 Так у цій країні називається 🧾 реєстр власників нерухомості. У ньому можна ознайомитися з усією інформацією про квартиру або будинок, їх попередніх і нинішніх власників, а також заборгованості. Оформляти угоду з продажу та 🛍️ купівлі нерухомості уповноважений виключно ⚖️ державний нотаріус, щоб уникнути будь-яких каверз.


⚠️ ВАЖЛИВО! Розрахунок 🧾 при купівлі квартири чи будинку в Німеччині здійснюється лише у безготівковій 🏧 формі. Гроші можна переказати на рахунок самого продавця або ⚖️ нотаріуса. Він, до речі, бере за свої послуги 2% вартості нерухомості, ще 3,5-6,5% доведеться заплатити у вигляді 💰 податку (у кожному регіоні країни він різний).


🏡 Як знайти житло на продаж у Німеччині?


Громадяни України найчастіше звертаються до 🧑‍🤝‍🧑 ріелторів, аби все відбувалося швидше та без проблем. Комісія складе 3-6% від ціни 💰 об'єкта та оплачується порівну покупцем та продавцем. Найавторитетнішими 🔝 агентствами нерухомості в Німеччині є Engel&Volkers, Guthmann та GrafImmobilien: вони допоможуть вам знайти житло за необхідними параметрами та 🤑 ціною.


📈 Водночас популярністю користуються і спеціалізовані сайти:


  •  ImmoScout24 – фото квартир та будинків, запитувана вартість, є можливість порівняти ціни у різних містах;
  •  Immowelt – має у своєму розпорядженні віртуальну карту Німеччини з рівнем вартості «квадратів» у різних федеральних землях;
  •  Immonet.de – на ресурсі можна легко вбити дані про параметри майбутнього житла та побачити розцінки.


🪹 Крім того, можна знайти 📣 оголошення про продаж нерухомості без посередників - eBay Kleinanzeigen, Ohne-makler.net, не зайвим буде поспілкуватися із земляками в соціальних мережах та отримати 🅰️ слушні поради щодо купівлі квартири в Німеччині.


До речі, хоча сам факт наявності у вас 🏘️ житла в цій країні не дає права на посвідку на проживання й тим більше громадянство, він може значно прискорити їх 🧧 отримання. Якщо, звичайно, це входить до ваших планів.


1410
Інші публікації, що можуть вас зацікавити:
Купівля нерухомості за криптовалюту звучить як щось із...Читати далі
66
Живете в Німеччині та отримали рахунок за світло, який шокував...Читати далі
16
Шукати житло в Німеччині – це квест із багатьма рівнями...Читати далі
32
Якщо у вас є діти або ви просто цікавитеся соціальними...Читати далі
35
Привіт, друзі! 🙋‍♀️ Сьогодні хочу розповісти вам про одну з...Читати далі
23
🇺🇦 Бувають ситуації, коли українцям у чужій країні потрібно 🏡...Читати далі
572
🇺🇦 По приїзді до Німеччини головним питанням для українців є...Читати далі
1471
Німеччина славиться своїми строгими законами та правилами, які...Читати далі
796
Якщо ви живете в Німеччині та шукаєте можливості для навчання...Читати далі
43
Топ експерти