Якщо є фінансова можливість, 🇺🇦 українці починають замислюватися над тим, як купити квартиру чи 🏡 будинок у Німеччині. Місцеве законодавство 🏛️ не забороняє іноземцям мати свої квадратні метри: для цього знадобляться закордонний паспорт і, природно, гроші.
Найчастіше українці купують 🏘️ житло в Німеччині для того, щоб самим у ньому проживати, хоча бувають варіанти з подальшою здаванням в оренду, для ведення бізнесу. Можна знайти як варіанти економ-класу, так і престижніші і, відповідно, 💰 дорогі.
🪪 Поетапне оформлення
Зрозуміло, насамперед українців цікавить, яка процедура та які документи 🧧 потрібні для здійснення покупки квартири у Німеччині.
☑️ Спочатку потрібно зарезервувати об'єкт нерухомості, який плануєте придбати, і внести передоплату.
☑️ Потім готується проект договору про купівлю-продаж та його підписання.
☑️ Відкриття рахунку для оплати покупки квартири у Німеччині.
☑️ Реєстрація нового власника.
☑️ Отримання виписки із Поземельної книги.
🪙 Так у цій країні називається 🧾 реєстр власників нерухомості. У ньому можна ознайомитися з усією інформацією про квартиру або будинок, їх попередніх і нинішніх власників, а також заборгованості. Оформляти угоду з продажу та 🛍️ купівлі нерухомості уповноважений виключно ⚖️ державний нотаріус, щоб уникнути будь-яких каверз.
⚠️ ВАЖЛИВО! Розрахунок 🧾 при купівлі квартири чи будинку в Німеччині здійснюється лише у безготівковій 🏧 формі. Гроші можна переказати на рахунок самого продавця або ⚖️ нотаріуса. Він, до речі, бере за свої послуги 2% вартості нерухомості, ще 3,5-6,5% доведеться заплатити у вигляді 💰 податку (у кожному регіоні країни він різний).
🏡 Як знайти житло на продаж у Німеччині?
Громадяни України найчастіше звертаються до 🧑🤝🧑 ріелторів, аби все відбувалося швидше та без проблем. Комісія складе 3-6% від ціни 💰 об'єкта та оплачується порівну покупцем та продавцем. Найавторитетнішими 🔝 агентствами нерухомості в Німеччині є Engel&Volkers, Guthmann та GrafImmobilien: вони допоможуть вам знайти житло за необхідними параметрами та 🤑 ціною.
📈 Водночас популярністю користуються і спеціалізовані сайти:
- ImmoScout24 – фото квартир та будинків, запитувана вартість, є можливість порівняти ціни у різних містах;
- Immowelt – має у своєму розпорядженні віртуальну карту Німеччини з рівнем вартості «квадратів» у різних федеральних землях;
- Immonet.de – на ресурсі можна легко вбити дані про параметри майбутнього житла та побачити розцінки.
🪹 Крім того, можна знайти 📣 оголошення про продаж нерухомості без посередників - eBay Kleinanzeigen, Ohne-makler.net, не зайвим буде поспілкуватися із земляками в соціальних мережах та отримати 🅰️ слушні поради щодо купівлі квартири в Німеччині.
До речі, хоча сам факт наявності у вас 🏘️ житла в цій країні не дає права на посвідку на проживання й тим більше громадянство, він може значно прискорити їх 🧧 отримання. Якщо, звичайно, це входить до ваших планів.
