Купівля нерухомості - крок важливий у буль-якій країні. Італійський ринок нерухомості відрізняється своєю стабільністю і доступністю для іноземних клієнтів. Ця країна славиться своїми середземноморськими кліматичними умовами і мальовничими краєвидами; квартири і будинки тут користуються особливою популярністю як серед українців, так і громадян інших країн.
Різні регіони країни мають різні рівні популярності а отже і різні цінові категорії. На приклад регіони Тоскана і Лігурія, Острів Сардинія, міста Рим, Мілан і Венеція - відносно дорогі райони; через великий попит знайти дешеву квартиру там буде складніше, ніж у більш бідних регіонах. Калабрія - одна з більш сільських місцевостей. Ціни тут приємніші, а претендентів на одне місце не так багато.
Що треба щоб придбати нерухомість в Італії?
Для того щоб купити дім або квартиру в цій країні не потрібно бути громадянином Італії. Необхідно мати паспорт, податковий номер (codice fiscale) і банківський рахунок у євро.
Податковий номер можна оформити у будь-якому відділенні податкової служби у Італії або також у Італійських посольствах і консульствах в різних країнах. Цей номер дозволяє особі взаємодіяти з державою, створювати медичне страхування, відкривати рахунок в банку, тощо.
🏠Як можна купити нерухомість в Італії?🏠
Для того щоб знайти підходяще житло можна звернутись до ріелторів або використовувати такі портали для купівлі/продажу нерухомості:
Всі офіційні дії, такі як підписання договорів повинні проводитись у присутності нотаріуса. Він також відповідає за перевірку продавця і чи дійсно він може продати житло.
Порядок дій під час покупки нерухомості:
- ✉️Перший етап - пропозиція про купівлю нерухомості. Там вказуються бажана ціна об’єкта і термін, за який планують підписати всі угоди. Вона подається у письмовій формі від покупця продавцю. Останній може або відразу прийняти пропозицію або запропонувати свої умови.
- 💰Завдаток - другий крок. Він вноситься на початку угоди. Це гарантія як для покупця так і для продавця, що угода відбудеться. Якщо покупець розірве угоду - він втратить завдаток; якщо ж угоду розірве продавець - він буде повинен сплатити покупцю подвійну суму внеску.
- 📑Підписання Попереднього договору - не обов’язковий, але рекомендований крок, якщо покупець не може відразу оплатити покупку. Там вказується інформація покупця і продавця, опис нерухомості, ціна та розмір завдатку. Після підписання цього договору покупець не може відмовитись від продажу житла.
- 🗒Договір купівлі-продажу (Contratto notarile di compravendita) підписується у нотаріуса обома сторонами. Перед підписанням нотаріус повинен зачитати всі пункти договору щоб виключити моменти нерозуміння. Якщо ж покупець не володіє італійською, на прийомі повинні бути присутніми перекладач і два свідки, що володіють обома мовами.
- Оплата проводиться через систему чеків, які виписує банк з рахунку покупця. всі нотаріальні витрати покриває так само покупець.
- 🔑Після підписання основного договору нотаріус передає всю інформацію у органи, що реєструють нерухомість. Реєстрація може зайняти від декількох днів до місяців, однак право власності передається покупцеві одразу після підписання основного договору.
Купити нерухомість в Італії українцям - не так складно, як може здатись на перший погляд. Ця країна має, на диво, чудову систему взаємодії з іноземними покупцями, тож процес не стане занадто складним.
