Придбати будиночок в Італії - це мрія багатьох 🌞. Але, як тільки мрія починає ставати реальністю, з'являється питання: скільки ж коштує його утримання? 👀 Якщо плануєте купити маленький будинок із землею десь на 30 соток, будьте готові до певних витрат на податки, комунальні послуги і навіть реєстрацію. Розповідаю всі нюанси 💸🇮🇹

1. Основні податки на нерухомість 🏠

IMU (Imposta Municipale Unica) - це муніципальний податок, який у середньому становить від 0,4% до 0,76% від кадастрової вартості будинку 🏡. Однак у кожному місті свої ставки, тому в Римі чи Мілані цей податок може бути трохи більшим 🏙️. Якщо будинок не ваш основний дім, будьте готові платити більше - адже Італія це вміє 🤌.

Якщо цікаво детальніше розібратися, ось посилання на статтю, яка пояснює, чому податок на нерухомість в Італії вищий для будинків, які не є основним місцем проживання ➡️ 

TASI (Tributo per i Servizi Indivisibili) - податок на муніципальні послуги, який становить 0,1-0,25% від кадастрової вартості 💧🚗. Чому? Бо муніципалітети використовують ці кошти для покриття витрат на освітлення, дороги, парки та інші блага.

TARI (Tassa sui Rifiuti) - це податок на вивезення сміття 🚛, і тут усе залежить від розміру вашого будинку і кількості мешканців. Наприклад, середня сім’я з трьох людей платить приблизно 300-350 євро на рік.

2. Чи впливає регіон на податки? 🌍

Абсолютно! У великих містах, таких як Рим, Мілан, Болонья, податки можуть "кусатися" - часом більше 2000 євро на рік 🫢. У менших містечках або на півдні Італії, навпаки, ставки часто нижчі 🌅. Тому, якщо хочете заощадити, придивляйтеся до менш туристичних регіонів.

3. Прописка та дозвіл на проживання 🏢📄

Якщо плануєте зробити будинок вашим основним місцем проживання, обов’язково реєструйтеся у муніципалітеті 📝. Це може надати знижки на деякі податки, та ще й покаже Італії, що ви налаштовані серйозно 🇮🇹❤️.

А от покупка житла автоматично не дає права на проживання в Італії, тому доведеться подавати заяву на дозвіл, хоча сам факт володіння нерухомістю тут точно допоможе ✍️.

4. Інші витрати 🔌💧

• Страхування - бажано застрахувати свій будиночок. Це обійдеться приблизно в 1-2% від вартості майна на рік. Наприклад, якщо будинок коштує 50 тисяч євро, річне страхування складе десь 500-1000 євро 🛡️.
• Комунальні послуги - електроенергія, вода, газ. Вартість залежить від споживання та тарифів у конкретному регіоні, але на щось типу 50-100 євро в місяць можна розраховувати 💡.

Отже, витрати на утримання італійської нерухомості залежать від багатьох чинників: регіону, розміру житла, наявності реєстрації і навіть вашого дозволу на проживання. Тому, якщо плануєте покупку, рекомендую звернутися до місцевих консультантів або муніципалітету для точних підрахунків 🕵️‍♂️.

Мати будинок в Італії - це не лише приємність, а й певна відповідальність. Але погодьтеся, що життя під теплим італійським сонцем того варте! 🌞🍕