Оренда житла в Осло – це виклик навіть для місцевих. Ринок надзвичайно конкурентний, ціни високі, а власники обирають орендарів уважно. У цьому гайді пояснюємо, як шукати довгострокове житло в столиці Норвегії, що означають поняття leie та depositum, які документи потрібні.
Основні платформи пошуку житла
Finn.no – найбільший онлайн-портал Норвегії, де публікується більшість оголошень про оренду та продаж квартир. Ви можете фільтрувати пропозиції за ціною, площею, районом і записатися на перегляд онлайн.
Інші ресурси:
- Hybel.no – оренда кімнат, студій та спільне проживання.
- Utleiemegleren.no, Hjem.no – оголошення від агентств нерухомості.
- Nestpick, Rentberry – англомовні агрегатори, проте місцеві сайти зазвичай пропонують вигідніші ціни.
Агентства нерухомості (megler): у більшості випадків їхні послуги оплачує власник житла, тому орендарі комісію не сплачують.
Процес довгострокової оренди (Leie)
- Пошук та перегляд (visning)
Перегляди здебільшого групові. Важливо справити гарне враження: бути пунктуальним, чемним, підготувати коротку презентацію про себе. - Вибір орендаря
Відмова може бути з різних причин (наявність тварин, враження від спілкування тощо). - Договір оренди (leiekontrakt)
У ньому мають бути:- розмір орендної плати;
- сума депозиту;
- термін оренди та умови розірвання (зазвичай 3 місяці для квартир, 1 місяць для кімнат);
- правила користування житлом.
- Правові гарантії
Закон Husleieloven зобов’язує власника утримувати житло в належному стані, а орендаря – дбайливо ним користуватися та вчасно сплачувати оренду.
Депозит (Depositum) та фінансові умови
- Розмір: зазвичай 3 місяці оренди, іноді 2, рідко – до 6.
- Депозитний рахунок: гроші зберігаються на окремому банківському рахунку на ім’я орендаря. Зберігання на особистому рахунку власника незаконне.
- Повернення: після виїзду депозит повертають, якщо немає боргів чи пошкоджень. У разі спору кошти блокуються до вирішення.
💡 Важливо: при заселенні зазвичай потрібно сплатити перший місяць оренди + депозит одразу. Якщо немає всієї суми, можна домовитися про розстрочку, але не всі орендодавці погоджуються.
Вартість оренди та комунальні витрати
- 1-кімнатна квартира: 12 000–15 000 NOK (~1 100–1 300 €) у середньому; у центрі – до 18 000 NOK.
- Студія або hybel на околиці: від 8 000–10 000 NOK.
- Комунальні послуги: електрика та опалення оплачуються окремо – 1 000–1 500 NOK на місяць для невеликої квартири. Інтернет – 450–500 NOK.
- Fellesutgifter: загальнобудинкові витрати (обслуговування, прибирання) – можуть бути включені в оренду або оплачуватися додатково.
Вимоги до орендарів та документи
Документи, які зазвичай потрібні:
- паспорт;
- дозвіл на перебування або підтвердження статусу тимчасового захисту;
- довідка про доходи, трудовий контракт або інші підтвердження платоспроможності;
- рекомендації з попередніх місць проживання (можна з України, перекладені англійською).
D-номер
Українці з тимчасовим захистом отримують D-номер, який потрібен для відкриття банківського рахунку та оформлення депозиту.
Поради новоприбулим українцям
- Державне житло vs приватна оренда
Муніципалітет може надати безкоштовне житло, але вибору місця майже немає. Якщо обираєте приватну оренду, узгодьте її з комуною, щоб зберегти право на виплати. - Короткострокове рішення
Через високий попит плануйте перший місяць-два жити у тимчасовому житлі (Airbnb, друзі, приймальний центр). - Фінансова підготовка
Відкрийте рахунок у банку (наприклад, DNB) якнайшвидше, щоб мати змогу внести депозит офіційно. - Соціальні контакти
Долучайтеся до українських груп у соцмережах – особисті рекомендації значно підвищують шанси знайти житло. - Культурні особливості
Пунктуальність, чесність та ввічливість – ключові фактори успіху. Торгуватися в Норвегії не прийнято.
Пошук житла в Осло – це процес, який вимагає часу, фінансової готовності та активної комунікації. Використовуйте Finn.no як головний ресурс, готуйте документи заздалегідь, дбайте про репутацію та будьте готові подавати заявки на кілька об’єктів одночасно.
🔎 Матеріал підготувала команда Relocate.to!
Збережіть цю статтю або поділіться з друзями!
