🇬🇷 Греція неповторна, і охочих залишитись тут жити назавжди, чимало.
Люди всього світу цікавляться можливістю купівлі будинку чи квартири у цій країні. Проте найпростіше це зробити тим громадянам, рідна країна яких входить до складу ЄС.
🇺🇦 Українцю, як представнику держави, яка не входить до Євросоюзу, але бажає придбати нерухомість у Греції, доведеться зіткнутися з деякими умовами, такими як:
- неможливість купити житло неподалік військових баз;
- неможливість придбання нерухомого майна поблизу державного кордону;
- вам не продадуть житло на деяких островах Греції.
💰 Покупка житла: покрокова інструкція
1. Насамперед необхідно відкрити рахунок у місцевому банку, потім внести на свій рахунок суму, рівну вартості обраного вами об'єкта, плюс послуги нотаріуса, та податки державі – це обов'язкова умова законодавства Греції.
А для того, щоб переказати гроші на рахунок, потрібен дозвіл Центрального банку Греції, оскільки пересування грошей має бути зафіксовано податковими органами.
Далі потрібно отримати код платника податків, для цього слід звернутись до податкової інспекції.
У 🇬🇷 Греції для купівлі нерухомого майна обов'язково підключати (і платити їм гроші) 👩💻️ агента з нерухомості та 👩⚖️юриста.
Навіть, якщо ви самі вибрали собі 🏡 житло на сайті (а часто так і відбувається), ви повинні запросити агента, який супроводжуватиме вас на угоді, і юриста, котрий простежить, щоб угода була правильно оформлена, всебічно у цій покупці захищатиме ваші інтереси.
2. Далі йдуть переговори з власником квартири або будинку, який ви хочете купити, якщо розмова пройшла добре, цього ж дня можна підписати попередній договір.
Документ складають юрист і ріелтор, і продавцю та покупцю необхідно підписати папери, після чого покупець має 💰 сплатити 10% вартості купівлі – це буде резервація.
Потім юрист перевірить «чистоту» об'єкта, що купується - чи не значиться за ним боргів, іпотеки та інших справ.
3. Завершення купівлі-продажу. Якщо всі договори та перевірки задовольнять обидві сторони, то можна починати оформлювати заключний договір – перевести 💵 суму грошей, що залишилася, сплатити всі держмита, податки та послуги.
4. У присутності нотаріуса договір підписують обидві сторони, після чого представник влади робить справу до державного реєстру.
З боку продавця потрібне оформлення бланка з Hellenic Fiscus (податкове управління), що підтверджує відсутність заборгованості за нерухомістю.
☑️ Останнім пунктом є перереєстрація нерухомості на ім'я покупця.
Сайти про продаж нерухомості
✔️ Spitogatos – зручний сайт, великий вибір, гнучкі ціни. Все це ви отримаєте, перейшовши за посиланням.
✔️ Hayatestate - платформа з різноманітними пропозиціями щодо продажу будинків, квартир, дач, ділянок землі. Кваліфікована допомога консультантів.
✔️ Grekodom – зручний ресурс, на якому ви можете вбити в пошукову систему необхідні вам параметри і програма підбере пропозиції. Крім того, можна вибрати нерухомість із наявних у каталозі варіантів. Уважний підхід консультантів.
✔️ Green-acres– сайт про купівлю-продаж нерухомості у Греції. Тут хороший вибір нерухомості, можливо, саме на цій платформі вам попадеться «свій» варіант.
