Ще донедавна «золота віза» вважалася швидким і легальним способом для заможних людей переїхати до ЄС — через інвестиції в нерухомість або економіку. Програми residence by investment дозволяли обійти складні імміграційні шляхи й отримати посвідку на проживання, а згодом — громадянство. Проте у 2024–2025 роках багато країн почали згортати такі можливості через корупційні скандали, санкційні ризики та соціальну напругу. Де ж сьогодні ще працює «золота віза» — і за яких умов?
Греція: останній бастіон нерухомості
Греція залишається однією з небагатьох країн ЄС, де можна отримати посвідку на проживання через інвестиції в нерухомість. Програма Golden Visa тут діє з 2013 року, і хоч у 2024-му були введені обмеження, вона все ще активна.
Основні зміни у програмі
Мінімальні суми інвестицій:
- €800,000 — для нерухомості в Афінах, Салоніках, Міконосі, Санторіні та інших популярних регіонах.
- €400,000 — для інших регіонів Греції.
- €250,000 — для спеціалізованих проєктів, таких як перетворення комерційної нерухомості на житлову або реставрація історичних будівель.
Вимоги до площі: мінімум 120 м² для інвестицій у нерухомість.
Обмеження на короткострокову оренду: нерухомість, придбана через програму «золотої візи», не може здаватися в короткострокову оренду через платформи на кшталт Airbnb.
Альтернативні варіанти інвестування
- Державні облігації: інвестиція від €500,000 у державні облігації з терміном погашення не менше трьох років.
- Інвестиційні фонди: вкладення від €350,000 у взаємні фонди, які інвестують у грецькі акції, корпоративні або державні облігації.
- Депозити в банках: фіксований депозит від €500,000 у грецькому банку.
Включення членів родини
Програма дозволяє включити до заявки:
- Подружжя або партнера.
- Дітей до 21 року.
- Фінансово залежних батьків заявника або його/її подружжя.
Термін обробки заявок
Процес отримання «золотої візи» зазвичай займає від 3 до 6 місяців. Під час розгляду заявки заявник отримує тимчасовий дозвіл на проживання.
Підводні камені:
- Не дає громадянства автоматично — лише після 7 років проживання.
- Необхідно скласти іспити з мови та культури.
Португалія: більше не про нерухомість
Португалія, яка довгий час була привабливим напрямком для інвесторів завдяки своїй програмі «золотої візи», у 2023–2025 роках зазнала значних змін у цій сфері. Зокрема, були виключені інвестиції в нерухомість як кваліфікований варіант для отримання резидентства. Натомість залишилися інші шляхи, такі як інвестиції в культурні проєкти, наукові дослідження та венчурні фонди.
Що діє:
- Вкладення від €250,000 у культурні проєкти або від €500,000 у венчурні фонди, наукові дослідження.
- Проживання лише 7 днів на рік.
- Можна включити подружжя та дітей.
Культурні інвестиції: доступний шлях до резидентства
Інвестування у культурні проєкти є найменш витратним варіантом для отримання «золотої візи». Мінімальна сума становить €250,000, яка може бути знижена до €200,000 для проєктів у регіонах з низькою щільністю населення.
Переваги:
- Підтримка мистецтва та культури Португалії.
- Можливість вибору проєкту згідно з особистими інтересами.
Недоліки:
- Обмежена або відсутня фінансова віддача від інвестиції.
Інвестиційні фонди: потенціал для прибутку
Інвестування у венчурні або приватні інвестиційні фонди вимагає мінімум €500,000. Цей варіант приваблює тих, хто шукає потенційний фінансовий прибуток поряд з отриманням резидентства.
Переваги:
- Можливість отримання прибутку від інвестицій.
- Доступ до професійного управління активами.
Недоліки:
- Вищий поріг входу.
- Необхідність ретельного аналізу та вибору фонду.
Термін обробки заявок
Станом на 2025 рік, обробка заявок на «золоту візу» може займати до 18 місяців, з додатковими 6–18 місяцями на збір біометричних даних та видачу картки резидента.
Включення членів родини
Програма дозволяє включити до заявки:
- Подружжя або партнера.
- Дітей до 18 років.
- Фінансово залежних дітей старше 18 років, які навчаються.
- Батьків заявника або його/її подружжя, які фінансово залежні.
Угорщина: повернення золотої візи з новими правилами
У 2024 році Угорщина перезапустила свою програму «золотої візи» під назвою «Гостьовий інвестор» (Guest Investor Program), яка надає іноземним інвесторам можливість отримати довгостроковий дозвіл на проживання в країні. Програма спрямована на залучення капіталу в економіку Угорщини та пропонує кілька варіантів інвестування.
Основні зміни у програмі
Мінімальні суми інвестицій:
- €250,000 — інвестиція в сертифіковані інвестиційні фонди, зареєстровані в Національному банку Угорщини.
- €500,000 — інвестиція в угорську житлову нерухомість (доступно з січня 2025 року).
- €1,000,000 — безповоротна пожертва до вищого навчального закладу, що підтримує наукові дослідження або мистецькі проєкти.
Термін дії дозволу на проживання: 10 років з можливістю одноразового продовження на такий самий період.
Вимоги до проживання: відсутні мінімальні вимоги до перебування в країні для підтримки статусу резидента.
Варіанти інвестування
Інвестиція в сертифіковані інвестиційні фонди
Сума: мінімум €250,000.
Умови:
- Фонд повинен бути зареєстрований в Національному банку Угорщини.
- Щонайменше 40% активів фонду мають бути інвестовані в житлову нерухомість в Угорщині.
- Інвестиція повинна зберігатися протягом щонайменше 5 років.
Інвестиція в житлову нерухомість
Сума: мінімум €500,000.
Умови:
- Нерухомість повинна бути вільною від обтяжень та зареєстрована в реєстрі нерухомості.
- Цей варіант стане доступним з січня 2025 року.
Пожертва до вищого навчального закладу
Сума: мінімум €1,000,000.
Умови:
Пожертва повинна бути зроблена до закладу, що підтримує наукові або мистецькі проєкти та виконує публічні завдання.
Процес отримання дозволу на проживання
Отримання візи гостьового інвестора: видається на 6 місяців та дозволяє перебування в Угорщині до 90 днів протягом 180-денного періоду.
Виконання інвестиційної умови: протягом 93 днів після першого в'їзду до Угорщини необхідно здійснити інвестицію.
Подача заявки на дозвіл на проживання: після виконання інвестиційної умови можна подати заявку на 10-річний дозвіл на проживання.
Цікаво:
- Дозвіл діє 10 років.
- Можна не жити постійно в країні, але для громадянства треба прожити 7 років і скласти мовний іспит.
Кіпр: спокуса постійного проживання
У 2025 році Кіпр продовжує пропонувати привабливу програму «золотої візи», яка надає іноземним інвесторам можливість отримати постійне проживання в країні через інвестиції. Ця програма є однією з найшвидших та найпростіших у Європейському Союзі.
Основні умови програми
Мінімальна інвестиція: €300,000 (без урахування ПДВ).
Типи інвестицій:
- Придбання до двох нових житлових об'єктів від забудовника.
- Придбання комерційної нерухомості (офіси, магазини, готелі) — нової або вторинної.
- Інвестиція в акціонерний капітал кіпрської компанії, яка має фізичну присутність на острові та наймає щонайменше 5 співробітників.
- Інвестиція в сертифіковані інвестиційні фонди, зареєстровані на Кіпрі.
Додаткові вимоги:
- Гарантований щорічний дохід з-за кордону: мінімум €50,000 для основного заявника, плюс €15,000 для подружжя та €10,000 для кожної дитини.
- Депозит у кіпрському банку: €30,000.
- Медичне страхування для всіх членів родини.
- Відсутність судимості.
- Заява про відсутність наміру працювати на Кіпрі (дозволяється лише керівництво власною компанією).
Термін обробки заявки: приблизно 2 місяці.
Тривалість дозволу на проживання: 10 років з можливістю продовження.
Вимоги до перебування: відвідування Кіпру щонайменше раз на 2 роки.
Процес отримання дозволу на проживання
Вибір інвестиційного варіанту: житлова або комерційна нерухомість, інвестиції в компанії або фонди.
Здійснення інвестиції: після вибору варіанту необхідно здійснити інвестицію на суму не менше €300,000.
Підготовка документів: паспорт, довідка про несудимість, підтвердження доходу, медичне страхування, документи на нерухомість або інші інвестиції.
Подача заявки: заявка подається до Департаменту цивільного реєстру та міграції Кіпру.
Біометричні дані: особистий візит до Кіпру для здачі біометричних даних.
Отримання дозволу: після схвалення заявки видається дозвіл на постійне проживання.
Проживання:
- Обов’язкове для продовження резиденції.
- Програма діє 2 роки з правом продовження.
Італія: інвестиції у стартапи та благодійність
У 2025 році Італія продовжує пропонувати привабливу програму «золотої візи», яка надає іноземним інвесторам можливість отримати довгостроковий дозвіл на проживання в країні через інвестиції. Ця програма є однією з найгнучкіших у Європейському Союзі, пропонуючи кілька варіантів інвестування.
Основні умови програми
Мінімальні суми інвестицій:
- €250,000 — інвестиція в інноваційні стартапи.
- €500,000 — інвестиція в італійські компанії.
- €1,000,000 — благодійна пожертва на проєкти суспільного інтересу.
- €2,000,000 — інвестиція в державні облігації Італії.
Термін дії дозволу на проживання: 2 роки з можливістю продовження на 3 роки.
Вимоги до проживання: відсутні мінімальні вимоги до перебування в країні для підтримки статусу резидента.
Шлях до громадянства: після 5 років тимчасового проживання та 5 років постійного проживання можна подати заявку на громадянство.
Варіанти інвестування
Інвестиція в інноваційні стартапи
Сума: мінімум €250,000.
Умови:
- Інвестиція в зареєстровані інноваційні стартапи, які відповідають вимогам італійського законодавства.
- Стартапи повинні бути зареєстровані в спеціальному реєстрі, який веде Міністерство економічного розвитку Італії.
- Інвестиція повинна зберігатися протягом щонайменше 2 років.
Інвестиція в італійські компанії
Умови:
- Інвестиція в акції або частки капіталу італійських компаній, які є резидентами Італії.
- Компанія повинна бути активною та мати щонайменше один поданий фінансовий звіт.
- Інвестиція повинна зберігатися протягом щонайменше 2 років.
Благодійна пожертва
Сума: мінімум €1,000,000
Умови:
- Пожертва на проєкти суспільного інтересу в галузях культури, освіти, наукових досліджень або збереження культурної спадщини.
- Пожертва є безповоротною та не передбачає фінансової віддачі.
Інвестиція в державні облігації
Сума: мінімум €2,000,000
Умови:
- Інвестиція в державні облігації Італії з терміном погашення не менше двох років.
- Типи облігацій: BTP, CCT, CTZ, BTP Italia.
- Інвестиція повинна зберігатися протягом усього терміну дії дозволу на проживання.
Проживання:
- Обов’язкове для продовження резиденції.
- Програма діє 2 роки з правом продовження.
Процес отримання дозволу на проживання
Підготовка документів: паспорт, довідка про несудимість, підтвердження фінансових ресурсів, медичне страхування.
Подача заявки на Nulla Osta: сертифікат відсутності перешкод для інвестування.
Отримання візи типу D: після схвалення Nulla Osta.
В'їзд до Італії та подача заявки на дозвіл на проживання: протягом 8 днів після прибуття.
Здійснення інвестиції: протягом 3 місяців після отримання дозволу на проживання.
Карибські країни: громадянство «на раз-два»
У 2025 році Карибські країни продовжують пропонувати програми громадянства за інвестиції, які дозволяють іноземним інвесторам отримати другий паспорт через внески до державних фондів або інвестиції в нерухомість. Ці програми приваблюють завдяки швидкому процесу, відсутності вимог до проживання та можливості включення членів родини.
Сент-Кітс і Невіс
Мінімальна інвестиція:
- $250,000 — безповоротний внесок до Фонду сталого розвитку острова (SISC) для одного заявника та до трьох утриманців.
- $325,000 — інвестиція в затверджену нерухомість.
Термін обробки заявки: приблизно 3–6 місяців.
Вимоги до проживання: відсутні.
Включення членів родини: можна включити подружжя, дітей до 26 років, батьків від 55 років та інших утриманців.
Переваги:
- Громадянство на все життя з можливістю передачі нащадкам.
- Безвізовий доступ до понад 150 країн.
- Дозволено подвійне громадянство.
Домініка
Мінімальна інвестиція:
- $200,000 — внесок до Фонду економічної диверсифікації (EDF) для одного заявника.
- $200,000 — інвестиція в затверджену нерухомість.
Термін обробки заявки: приблизно 3–6 місяців.
Вимоги до проживання: відсутні.
Включення членів родини: можна включити подружжя, дітей до 30 років, батьків від 55 років та інших утриманців.
Переваги:
- Безвізовий доступ до понад 140 країн.
- Відсутність податків на іноземні доходи та спадщину.
- Дозволено подвійне громадянство.
Гренада
Мінімальна інвестиція:
- $235,000 — внесок до Національного фонду трансформації (NTF) для одного заявника або сім'ї до чотирьох осіб.
- $270,000 — інвестиція в затверджену нерухомість плюс додатковий внесок $50,000.
Термін обробки заявки: приблизно 4–6 місяців.
Вимоги до проживання: відсутні.
Включення членів родини: можна включити подружжя, дітей до 30 років, батьків від 55 років та інших утриманців.
Переваги:
- Безвізовий доступ до понад 140 країн.
- Можливість отримання візи E-2 до США.
- Відсутність податків на іноземні доходи.
Антигуа і Барбуда
Мінімальна інвестиція:
- $230,000 — внесок до Національного фонду розвитку (NDF) для одного заявника.
- $300,000 — інвестиція в затверджену нерухомість.
Термін обробки заявки: приблизно 3–6 місяців.
Вимоги до проживання: щонайменше 5 днів протягом перших 5 років після отримання громадянства.
Включення членів родини: можна включити подружжя, дітей до 30 років, батьків від 55 років, бабусь і дідусів, а також неодружених братів і сестер.
Переваги:
- Безвізовий доступ до понад 150 країн.
- Можливість отримання 10-річної візи B-1/B-2 до США.
- Відсутність податків на особисті доходи, спадщину та приріст капіталу.
Сент-Люсія
Мінімальна інвестиція:
- $240,000 — внесок до Національного економічного фонду (NEF) для одного заявника та до трьох утриманців.
- $300,000 — інвестиція в державні облігації з терміном погашення 5 років.
Термін обробки заявки: приблизно 3–6 місяців.
Вимоги до проживання: відсутні.
Включення членів родини: можна включити подружжя, дітей до 31 року, батьків від 55 років, а також братів і сестер до 18 років.
Переваги:
- Безвізовий доступ до понад 140 країн.
- Відсутність податків на іноземні доходи, спадщину та приріст капіталу.
- Дозволено подвійне громадянство.
Але:
- Це громадянство не дає права жити в ЄС.
- Європа все частіше ставить питання про безвізовий режим із такими країнами.
Що варто знати перед подачею
- Правила змінюються постійно. Іспанія вже готується повністю скасувати свою програму, як зробили Мальта, Ірландія й Велика Британія.
- Податкові ризики. Новий статус може зробити вас податковим резидентом — і тоді доведеться декларувати глобальні доходи.
- Репутаційні наслідки. У деяких країнах така схема може викликати підозри з боку банків або податкових органів.
- Громадянство ≠ паспорт. Більшість програм передбачають спершу резиденцію, а потім — довгий шлях до паспорта з іспитами та умовами проживання.
Порада Relocate
Перед тим як вкладати сотні тисяч євро в нерухомість чи фонди, радимо звернутися до профільних імміграційних юристів. А ще — не забувайте: безпечні способи релокації часто криються в освіті, роботі чи відкритті бізнесу. Вони складніші, проте дають більше контролю — і менше ризиків.
Збережіть цю статтю або поділіться з друзями!
Також читайте наші матеріали:
