Соціальне житло в Нідерландах формально доступне і для українців під тимчасовим захистом, але на практиці все впирається у дефіцит квартир, місцеві правила розподілу тощо. У цьому матеріалі команда Relocate.to пояснює, які у вас є права, де виникають обмеження та як виглядає процес у реальному житті.

Контекст тимчасового захисту і житла

ЄС продовжив тимчасовий захист для українців до 4 березня 2027 року, а нідерландські органи публічно прив’язують завершення чинного режиму до початку березня 2027 року. 

Якщо ви розглядаєте Нідерланди як країну проживання на кілька років, важливо заздалегідь розуміти, як працює різниця між муніципальним розміщенням (opvang) і самостійною орендою, бо разом із переїздом у власне житло змінюються умови фінансової підтримки та ваші обов’язки.

Що таке соціальне житло в Нідерландах

Під соціальним житлом у повсякденній мові зазвичай мають на увазі соціальну оренду (sociale huur), яку переважно пропонують житлові корпорації. Для такого житла діють правила щодо розподілу та фінансових критеріїв, зокрема ліміти доходу та принцип «пасуючої» оренди (коли розмір орендного навантаження має відповідати доходу домогосподарства). Уряд регулярно публікує актуальні параметри таких критеріїв, у тому числі на 2026 рік.

Чи можуть українці під тимчасовим захистом претендувати на соціальну оренду

Так, юридичної заборони на оренду соціального житла для українців під тимчасовим захистом немає. У профільних урядових роз’ясненнях щодо соціальної оренди прямо зазначається, що законодавство про житло не вимагає «постійної» посвідки на проживання саме як умови для укладення договору соціальної оренди, а отже українці можуть орендувати соціальне житло за загальними правилами.

Водночас важливо мати реалістичне очікування: окремого пріоритету чи спеціальної черги саме для українців немає, і конкуренція відбувається на загальних підставах регіональної системи розподілу.

Ключове обмеження: дозвіл на заселення (huisvestingsvergunning)

У багатьох громадах Нідерландів для заселення у певні категорії доступного житла може діяти вимога huisvestingsvergunning. Проблема в тому, що в офіційних роз’ясненнях профільного державного ресурсу з житлової політики зазначається: у муніципалітетах, де такий дозвіл потрібен, українці під тимчасовим захистом не можуть отримати huisvestingsvergunning, оскільки не визначені як окрема група в межах відповідного закону про розселення. Це означає, що в окремих містах або регіонах ваші можливості соціальної оренди можуть бути суттєво обмежені саме на рівні місцевих правил.

Які умови та документи зазвичай потрібні

На практиці житлова система очікує від заявника того самого, що й від будь-кого іншого: підтвердження легального перебування та ідентифікації, реєстрації в муніципалітеті, а також даних про доходи для перевірки відповідності правилам соціальної оренди. Для українців це зазвичай означає наявність документів, пов’язаних зі статусом тимчасового захисту, і виконання базових процедур реєстрації, які описуються у державних інструкціях для українців.

Окремий блок – фінанси. Якщо ви живете в opvang і маєте дохід, діють правила щодо власного внеску та припинення leefgeld, а з жовтня 2025 року суми внесків підвищені. Це важливо враховувати, коли ви порівнюєте вигідність різних форматів проживання і плануєте бюджет переходу в самостійну оренду.

Також варто знати про huurtoeslag (житлову субсидію). Вона може бути критичною для домогосподарств із нижчими доходами, а з 2026 року в правилах розрахунку є зміни, зокрема щодо механіки порогів орендної плати в праві на виплату.

Як виглядає процедура отримання соціальної квартири

Процедура залежить від регіону, але логіка найчастіше така: спочатку ви реєструєтесь як шукач житла в регіональній системі або в системі конкретних корпорацій, далі регулярно відгукуєтесь на доступні оголошення, а потім проходите перевірку документів і доходів у разі відбору. 

Критичний момент: якщо у вашій громаді потрібен huisvestingsvergunning, цей фактор потрібно перевірити до того, як ви вкладатимете час у процес, бо саме він може зробити соціальну оренду недоступною незалежно від вашої готовності та документів.

Нідерланди офіційно фіксують значний дефіцит житла, і статистика вказує на масштаб проблеми на рівні сотень тисяч домогосподарств. 

Соціальне житло в Нідерландах – це система з чіткими правилами і високим попитом. Вона може бути варіантом, але зазвичай потребує часу. Тому найкраще одразу мати реалістичні очікування, розуміти місцеві вимоги у своїй громаді та паралельно розглядати інші рішення для проживання.

🔎 Матеріал підготувала команда Relocate.to! 

Збережіть цю статтю або поділіться з друзями!