Пошук житла у словацькій столиці може здаватися нескладним: у місті багато оголошень на порталах, у соцмережах та навіть на вітринах агентств. Але щойно починаєш відповідати на привабливі пропозиції з ціною нижчою за ринкову, з’являється ризик натрапити на схему, що закінчиться втратою грошей. Для українців, які щойно приїхали до Словаччини, незнання місцевих правил і бюрократії грає на руку шахраям.
Розповідаємо, як розпізнати найпоширеніші шахрайські прийоми, де шукати житло безпечно, як перевірити власника та які умови обов’язково прописати у договорі.
Де шукати житло: словацькі сервіси та платформи
Надійний пошук починається з перевірених ресурсів. У Словаччині найпопулярніші портали оренди — Nehnutelnosti.sk, TopReality.sk та Reality.sk. Тут оголошення розміщують як приватні власники, так і ліцензовані агентства. Кожна пропозиція містить фото, адресу та контакт орендодавця або агента.
Інший безпечний варіант — Bazár.sk у розділі «Nehnuteľnosti». Але тут потрібно уважніше фільтрувати результати: шахраї іноді копіюють фото з реальних оголошень і пропонують «зняти дешевше, але без перегляду».
Facebook-групи на кшталт “Ukrainci v Bratislave”, “Expats in Bratislava” чи “Bratislava Rentals” можуть бути корисними для пошуку рекомендацій і обговорень, але в публічних постах з привабливими цінами ризик шахрайства особливо високий.
Як перевірити власника квартири
У Словаччині всі квартири та будинки зареєстровані в державному реєстрі — Kataster nehnuteľností. Будь-хто може безкоштовно перевірити власника онлайн на порталі Katasterportal.sk, ввівши точну адресу або номер ділянки.
Дані у витягу (meno vlastníka) мають повністю збігатися з іменем людини, яка підписує договір. Якщо житло здає не власник, а третя особа, обов’язково вимагайте нотаріальну довіреність. Відмова надати витяг або документальні підтвердження — сигнал, що варто зупинити переговори.
Договір оренди: що має бути прописано
У Словаччині договір оренди (nájomná zmluva) не вимагає нотаріального посвідчення, але повинен бути письмовим. Бажано — словацькою та англійською або з офіційним перекладом.
Він має містити:
- повну адресу об’єкта,
- персональні дані сторін,
- суму оренди і депозиту,
- терміни початку та завершення оренди,
- умови розірвання договору,
- перелік меблів і техніки,
- порядок оплати комунальних послуг,
- фотофіксацію стану квартири.
Окремо зверніть увагу на умову про trvalý alebo prechodný pobyt (реєстрацію місця проживання) — без згоди власника зареєструватися не вдасться, а це потрібно для отримання багатьох послуг у Словаччині.
Як працюють популярні шахрайські схеми у Братиславі
Передоплата без перегляду. Шахрай просить переказати завдаток «щоб забронювати житло», але після отримання грошей зникає.
Фальшиві агентства. Використовують назву, схожу на відому компанію, просять сплатити «реєстраційний внесок» за доступ до бази, якої не існує.
Підроблені документи. Показують фальшивий договір купівлі-продажу або старий витяг із реєстру, де власник уже змінився.
Дві угоди. Пропонують підписати «сервісний контракт» замість стандартного договору оренди, що позбавляє орендаря захисту за законом.
Оплата оренди та депозит: як уникнути ризиків
Депозит у Словаччині зазвичай становить один-два місяці орендної плати. Оплата має здійснюватися тільки після підписання договору і перегляду квартири, на банківський рахунок власника, вказаного у контракті.
Не використовуйте перекази через Western Union, MoneyGram, Revolut чи криптовалюту — саме ці канали часто застосовують шахраї.
Куди звертатися у випадку шахрайства
Якщо ви стали жертвою шахрайства, негайно подайте заяву до поліції (Polícia Slovenskej republiky), звернувшись особисто або через портал Ministerstvo vnútra SR.
Додатково можна звернутися до Slovenská obchodná inšpekcia (soi.sk), якщо йдеться про порушення прав споживачів, або до безоплатної юридичної допомоги на порталі centrumpravnejpomoci.sk.
