Оренда житла в Лісабоні та Порту у 2025 році – це високі ціни та, на жаль, зростання шахрайських схем. Нижче команда Relocate.to підготувала гайд: де шукати, які суми закладати в бюджет, як оформлювати договір і т.д.

Довгострокова оренда: де шукати житло

Найшвидше довгострокову оренду знаходять ті, хто шукає системно: налаштовує сповіщення, реагує в перші години після публікації. У Лісабоні й Порту хороші варіанти можуть зникати буквально за лічені години, тому важливо мати готовий пакет документів і швидко приймати рішення після перегляду.

Шукати варто паралельно на великих платформах нерухомості та в спільнотах. Як правило, основу дають Idealista, Imovirtual і Casa Sapo, а Facebook-групи працюють як додатковий канал (однак з вищими ризиками фейкових оголошень). Якщо звертаєтесь до агентств, уточнюйте комісію та умови одразу: на ринку є як прозорі агенції, так і посередники, які намагаються брати гроші за те, що не має оплачувати орендар.

Скільки коштує оренда в Лісабоні та Порту у 2025 році

Ціна оренди залежить не лише від міста, а й від району, стану житла, меблювання та сезонності. Лісабон у 2025 році залишається найдорожчим ринком країни за середніми індикаторами, а Порту – трохи доступніший, але теж дорогий для середнього бюджету.

Орієнтиром можуть бути індекси, які публікують великі портали нерухомості: у Лісабоні в окремі періоди 2025 року середні значення наближались до рівня близько 22 €/м². Це означає, що квартира близько 50 м² часто виходить понад 1 000 € на місяць ще до комунальних, а центральні райони можуть бути значно дорожчими. У Порту середні ставки зазвичай нижчі, але популярні квартали також швидко ростуть у ціні.

Якщо бюджет обмежений, логічно дивитися передмістя або міста-супутники (наприклад, навколо Лісабона чи через річку від Порту). Часто там реалістичніше знайти житло за ті самі гроші, але доведеться закласти час і витрати на транспорт.

Кімната та співоренда як реалістичний план 

Кімната у спільній квартирі часто стає найшвидшим рішенням, коли потрібно терміново закріпитися в місті, знайти роботу або оформити документи. Власники нерідко здають кімнати тільки для однієї людини та виставляють обмеження (наприклад, за статтю або без дітей).

Якщо ви приїжджаєте парою або з дитиною, практичніше паралельно дивитися маленькі квартири: студія або окрема спальня. Такі варіанти інколи дорожчі за кімнату, але дають вам приватність і стабільність, а також менше конфліктів у побуті.

Договір, депозити та перші платежі

Безпечна оренда в Португалії завжди означає письмовий договір (Contrato de Arrendamento) і платежі, які можна підтвердити банківськими документами. Для орендаря договір критично важливий: він фіксує суму оренди, строки, умови депозиту та правила повернення коштів після виїзду. Попросіть, щоб орендодавець оформлював квитанції (recibos) та реєстрував договір у податковій – це ваш доказ оплат і легальності відносин.

Скільки можуть вимагати наперед

На практиці часто просять перший місяць + депозит,  а іноді ще один місяць наперед. Важливо знати межі, які встановлює закон: передоплата оренди обмежена двома місяцями, а депозит (caução) – сумою, еквівалентною двом місячним орендам (залежно від формулювання та практики застосування, це працює як верхня межа, на яку можна посилатися у переговорах). Якщо від вас вимагають значно більше без чітких підстав і без договору – це вже ризикова зона.

Які документи готувати

Орендодавці зазвичай просять NIF, документ, що посвідчує особу, та підтвердження платоспроможності (довідки про зарплату/контракт або виписку з банку). Іноді можуть попросити fiador (поручителя), що для іноземців складно. У таких випадках власники інколи погоджуються на альтернативу у вигляді більшої передоплати в межах закону, але всі умови мають бути прописані в договорі.

Державна підтримка

Португалія має програми підтримки житла для вразливих домогосподарств, але вони працюють за критеріями доходу, наявності альтернатив та через місцеві органи (муніципалітети/IHRU). У публічних матеріалах часто згадується Porta de Entrada як одна з рамок допомоги у випадках житлової вразливості, проте для працюючих орендарів це не завжди доступний механізм. Якщо у вас дуже складна ситуація, варто звертатися до муніципалітету за місцем проживання та паралельно – до гуманітарних організацій, які інколи допомагають із тимчасовим прихистком.

Шахрайства з орендою: як убезпечитися

На тлі дефіциту житла в Португалії зростає і кількість шахрайських схем. Найчастіше обман побудований на поспіху: вас кваплять, лякають чергою з бажаючих і просять хоч якийсь завдаток, щоб закріпити квартиру.

Найтиповіший сценарій – надто вигідна квартира, яку вам не показують, але просять оплатити аванс до перегляду. Інша схема – коли шахраї тимчасово отримують доступ до квартири (наприклад, як туристи), показують її кільком людям і збирають депозити, не маючи права здавати житло. Окремо трапляються псевдоагенції, які беруть гроші за базу контактів або за перегляд і зникають після оплати.

Короткий чекліст безпеки (саме тут списки справді доречні):

• Ніколи не переказуйте гроші до перегляду (або щонайменше відеоперегляду) та до того, як чітко зрозуміли, хто власник і на яких підставах здає житло.
• Перевіряйте фото через reverse image search: так часто знаходять «вкрадені» з Airbnb/Booking зображення.
• Просіть підтвердження права здавати житло (документ на нерухомість/рахунок за комунальні на ім’я власника) і звіряйте з документом особи.
• Платіть лише на рахунок, де ім’я отримувача логічно збігається з власником або офіційною агенцією, і завжди зберігайте підтвердження платежу.
• Читайте договір уважно: суми, адреса, строки, умови повернення депозиту, що саме вважається пошкодженням і як фіксується стан квартири при заїзді/виїзді.

Якщо ви стали жертвою шахрайства, фіксуйте переписку, оголошення, реквізити та звертайтесь до поліції. Навіть якщо повернути гроші складно, заяви допомагають відстежувати схеми та попереджати інших.

Короткострокова оренда для туристів

Якщо ви приїхали як турист або на короткий термін, то найбезпечніше – бронювати через платформи з захистом платежів (Airbnb, Booking та аналоги), де гроші проходять через сервіс. Мінус очевидний: комісія і вища загальна ціна, особливо в сезон.

Для поїздок на 1-6 місяців (навчання, стажування, тимчасова робота) часто використовують сервіси середньострокової оренди на кшталт HousingAnywhere/Spotahome/Flatio. Вони зручні, однак ціни там можуть бути не нижчі за ринок, а сервісні збори доволі відчутні.

Також врахуйте сезонність: літо й рання осінь у Лісабоні та Порту – піковий туристичний період, тому подобові ціни ростуть. Узимку часто дешевше, а власники охочіше дають знижку при довшому бронюванні.

Оренда житла в Лісабоні та Порту – це про підготовку, швидкість і уважність до деталей. Закладайте в бюджет стартові платежі, тримайте готовий пакет документів і домовляйтеся лише в рамках зрозумілих правил: письмовий договір, прозорі платежі, квитанції. А надто вигідні пропозиції сприймайте не як удачу, а як привід зупинитися й перевірити все двічі – від права власника здавати житло до реквізитів отримувача. Найкращий захист – не робити передоплат без перегляду та чітко фіксувати всі домовленості письмово! 

🔎 Матеріал підготувала команда Relocate.to! 

Збережіть цю статтю або поділіться з друзями!