Знайти нормальне житло в Нідерландах — це справжній квест, оскільки охочих зняти квартиру, будинок чи кімнату дуже багато, а пропозицій мало.
Біженці з України винаймають житло навіть у поганому стані — адже для реєстрації в муніципалітеті необхідно надати адресу проживання.
Пропонуємо кілька сайтів для пошуку житла. Деякі з них платні, проте ціна того варта — там справді можна підібрати непоганий варіант, придатний для проживання.
Платформи оренди житла в Нідерландах
Pararius — найбільший незалежний сайт оренди нерухомості в Нідерландах, що працює понад 20 років. Тут багато пропозицій від професіоналів та сертифікованих маклерів, тому можете бути впевнені в чесності угоди.
Funda — сайт з непоганою репутацією та великою базою пропозицій. Тут розміщують оголошення агенти, сертифіковані маклери та житлові корпорації, що надійніше для орендаря.
OnlyExpats — за словами користувачів, дуже непогана платформа з пропозиціями, що постійно оновлюються.
RentSlam — платний ресурс, але, судячи з відгуків, допоміг знайти житло багатьом. Тут можна задати конкретний запит і переглядати відповідні пропозиції.
Kamernet — сайт з відмінною репутацією, платформа піклується про безпеку орендарів та наймачів: користувачі перевіряються через транзакцію на iDeal.
HuurPlug — безкоштовний агрегатор орендних пропозицій з багатьох джерел, який дозволяє налаштувати пошук під свої потреби.
Marktplaats — найбільша платформа оголошень Нідерландів, де можна знайти житло, меблі та побутову техніку. Будьте обережні: на цій платформі нерідко трапляються шахраї, тому ретельно перевіряйте оголошення перед будь-якою оплатою.
За 2,80 євро через земельний кадастр (Kadaster) можна перевірити справжнього власника будь-якої нерухомості в Нідерландах. Якщо ріелтор вже отримав плату від орендодавця, він за законом не має права брати гроші з орендаря.
Документи, необхідні для оренди житла
- ID card, посвідка на проживання або паспорт;
- характеристика від попереднього орендодавця, якщо є;
- дані про роботу та зарплату: інформація про роботодавця, термін і тип трудового контракту;
- мотиваційний лист — розкажіть, чому саме вам можна довірити житло: який ви відповідальний наймач, сім'янин (можна додати фото сім'ї), сусід. Згадайте роботу, спосіб життя, наявність тварин. Це справді прийнята практика в Нідерландах;
- документ, що підтверджує ваш дохід щонайменше за останні три місяці. Для самозайнятих осіб вимоги інші: підтвердження доходу за останні три роки та банківська виписка за останній рік.
Зазвичай орендодавці вимагають, щоб місячний дохід був щонайменше втричі вищим за орендну плату — дедалі частіше це співвідношення становить 4:1. Будьте готові також до депозиту в розмірі однієї-двох місячних орендних плат.
Зверніть увагу: орендна плата зазвичай не включає комунальні послуги — воду, газ та електрику. Їх потрібно оформляти окремо на своє ім'я. Також окремо сплачується вивіз сміття та очищення води залежно від типу житла й кількості мешканців.
Якщо орендодавець відмовляється оформляти реєстрацію (прописку) за адресою — це тривожний сигнал. Це може означати незаконну суборенду, ухилення від податків або здачу непридатного для проживання приміщення, що може спричинити для вас юридичні проблеми.
