🏘 Купити квартиру, будинок, дачу в 🇵🇹 Португалії може будь-хто охочий – обмежень для іноземців у покупці житла в цій країні немає.
🇵🇹 🇵🇹 Що потрібно для покупки нерухомості у Португалії
Вибравши квартиру або 🏡 будинок, визначившись із покупкою, вам, для здійснення такої серйозної угоди, обов'язково будуть потрібні послуги ⚖️ нотаріуса, для того, щоб 🧾 договір купівлі-продажу був оформлений правильно і без шахрайства.
Крім того, покупцеві має бути обов'язковим присвоєний 🔢 номер платника податків, який ви можете отримати в найближчій від вас податковій інспекції.
📥 Далі необхідно наступне:
- паспорт чи будь-яке інше посвідчення з фотографією вашої особи;
- якщо є, можна надати передчасний договір про купівлю-продаж;
- енергетичний сертифікат на квартиру чи будинок;
- документ, що підтверджує, що ви сплатили Гербовий збір;
- документ об'єкта нерухомості, що засвідчує наявність запису про актив в офіційному реєстрі про відповідну будівлю або її автономну частину.
⬆️ ⬇️ Покрокова інструкція
Визначившись з тим, який об'єкт купуватимете, домовляйтеся про зустріч із продавцем. Обговорюючи вартість житла, ви маєте право поторгуватись, це в 🇵🇹 Португалії не заборонено.
Домовившись про ціну, вам необхідно сплатити 💱 перший внесок за нерухомість, саме він дасть гарантію, що об'єкт закріплений за вами. Сума первісного внеску зазвичай не перевищує 7 тисяч євро.
У 🇵🇹 Португалії є документ CPCV – це попередній договір про купівлю продажу, він не є обов'язковим, але ми все ж таки наполегливо радимо підписати його, оскільки він забезпечує гарантії обом сторонам договору.
💰 Комісію за послуги агентства ви не повинні платити, зазвичай це турбота продавця. Тим не менш, не виключено, що деякі податки вам все ж таки доведеться заплатити:
📌 збори на нотаріуса та земельний кадастр (оплата одним чеком) – сума зачату не перевищує від 0,2% до 1,2% від загальної вартості нерухомості.
📌 Гербовий збір: він становить 0,8% від вартості будинку, що купується.
Далі за справу береться 👩⚖️ нотаріус - саме він перевіряє «чистоту» житла, що ви купували - чи немає боргів по комунальних послугах, чи не траплялося в даному об'єкті нерухомості кримінальних справ та іншого.
Потім, у присутності цього ж нотаріуса, обидві сторони підписують документ, дані про нового власника вносяться до реєстру, після чого ви – повноцінний власник житла у 🇵🇹 Португалії.
Важливо: житло, до того ж, досить 🏡непогане, в 🇵🇹 Португалії коштує недорого, якщо порівнювати з іншими країнами Європи. Звичайно, ціни різні, як і якість житла, але те, що навіть у Лісабоні нерухомість дешевша, ніж у столицях інших країн – це точний факт.
💻 Пропонуємо вам кілька хороших сайтів із пропозиціями про нерухомість:
🏠 portuhome - сайт із чудовою добіркою будинків, квартир, різна цінова політика, великий вибір, допомога операторів-консультантів вам гарантована.
🏠 Kyero - великий вибір житла, зручний інтерфейс, фільтри для більш продуктивного пошуку.
🏠 casa - зручний ресурс для тих, хто шукає покупки житла. Асортимент пропонованих об'єктів нерухомості немаленький, також тут вам забезпечена всебічна підтримка операторів.
🏠 bpiexpressoimobiliario - портал для тих, хто всерйоз зайнявся пошуком житла. Тут до вашої уваги варіанти нерухомості, ціни, слушні поради
