🏡 Законодавство Польщі не забороняє іноземним громадянам 💲 купувати житло в цій країні. Відповідно, це стосується й українців – незалежно від того, в якому статусі вони перебувають на території держави.
Причому власні «метри» 🏠 часто стають прискорювачем для отримання ВНЖ. Але щоб купити квартиру у Польщі, потрібно пройти певну процедуру.
🧧 Дозвіл від МВС
Насамперед вам знадобиться отримати офіційне 🧾 схвалення від місцевого МВС. З повним переліком правил можна ознайомитись на сайті, а ми зазначимо, які документи доведеться 📈 надати:
🅰️ копію посвідчення особи, а якщо громадянин є підприємцем, ще й установчих документів 🧾 підприємства;
🅰️ заяву від поточного власника нерухомості;
🅰️ якщо йдеться про приватний 🛖 будинок, необхідні схема ділянки, іпотечна книга, виписка, результати досліджень та план розвитку.
Як правило, на розгляд 📝 таких заяв потрібно кілька місяців, а виданий дозвіл діє протягом року, щоб покупець встиг зібрати потрібний пакет документів та 💼 оформив угоду.
🏢 Як знайти підходящу квартиру
В основному українці, які вирішили купити квартиру в Польщі, користуються послугами 💻 інтернет-майданчиків на кшталт OLX або Avito. Інтуїтивно зрозумілий інтерфейс, фото житла та його параметри допомагають швидше зорієнтуватися в ситуації та визначитися з вибором.
Втім, якщо виникають сумніви, завжди можна звернутися до 👨💻️ ріелтора, який пояснить, як і де українцю краще 🛍️ купити квартиру в Польщі, а також допомагає уникнути проблем угоди.
⚠️ ВАЖЛИВО! Найчастіше наші громадяни обирають варіант із придбанням житла на вторинному ринку. По-перше, це дешевше, а по-друге – можна поторгуватися 💱 (нерідко в зазначену вартість квартири закладається 7-10% на гіпотетичну знижку).
Коли ви знайшли потрібне 🏘️ житло, саме час закликати на допомогу юриста, який перевірить його на відсутність заборгованості з іпотеки 👨💼️ та комунальних послуг, а також чи не прописані в ньому треті особи. Багато інформації про нерухомість, що сподобалася вам, можна знайти в кадастровій книзі (вона знаходиться в Департаменті реєстрації земельних ресурсів районного суду) або ж ознайомитися з випискою на урядовому порталі.
📄 Особливості укладання угоди
Продавець та покупець 🤝 підписують попередній документ про купівлю-продаж нерухомості. Там прописані 💳 форма оплати та порядок розрахунку, сума задатку (зазвичай 5-10% від вартості житла), а також ціна послуг 🧾 нотаріуса, без якого в Польщі подібні угоди виключені. Він же візьме на себе внесення змін до державних реєстрів та подасть документи до контролюючих інстанцій.
Слід знати, що у разі розірвання попереднього 🅰️ договору, що відбувається з вини покупця, застава залишається у власника нерухомості.
💰 Розцінки при купівлі житла
У кожному польському воєводстві вони можуть відрізнятися, але несуттєво. Сам дозвіл на 📢 купівлю нерухомості коштує 1750 злотих, держмито складає 98 злотих, послуги нотаріуса обговорюються окремо.
🏦 Крім того, у Польщі придбання житла означає сплату 2% податку від його вартості, плюс деякі суми можуть знадобитися при оформлення 🧧 угоди – наприклад, якщо потрібно буде перекладати документи.
Нарешті, багато наших громадян купують квартиру в Польщі за 🙌 іпотекою. Зазвичай банкам достатньо, якщо клієнт має дозвіл на проживання, дохід не менше 💶 2 тисяч євро і здатний сплатити початковий внесок у 20%. Для українців, як не громадян Євросоюзу, ставка за кредитом – лише 5%, а іпотека надається на строк до 45 років.
