Найти нормальное жильё в Нидерландах — это настоящий квест, поскольку желающих снять квартиру, дом или комнату очень много, а предложений мало.
Беженцы из Украины снимают жильё даже в плохом состоянии — ведь для регистрации в муниципалитете необходимо предоставить адрес проживания.
Предлагаем несколько сайтов для поиска жилья. Некоторые из них платные, однако цена того стоит — там действительно можно подобрать неплохой вариант, пригодный для проживания.
Платформы аренды жилья в Нидерландах
Pararius — крупнейший независимый сайт аренды недвижимости в Нидерландах, работающий более 20 лет. Здесь много предложений от профессионалов и сертифицированных маклеров, поэтому можете быть уверены в честности сделки.
Funda — сайт с неплохой репутацией и большой базой предложений. Здесь размещают объявления агенты, сертифицированные маклеры и жилищные корпорации, что надёжнее для арендатора.
OnlyExpats — по словам пользователей, очень неплохая платформа с постоянно обновляющимися предложениями.
RentSlam — платный ресурс, но, судя по отзывам, помог найти жильё многим. Здесь можно задать конкретный запрос и просматривать соответствующие предложения.
Kamernet — сайт с отличной репутацией, платформа заботится о безопасности арендаторов и наймодателей: пользователи проверяются через транзакцию на iDeal.
HuurPlug — бесплатный агрегатор арендных предложений из многих источников, который позволяет настроить поиск под свои нужды.
Marktplaats — крупнейшая платформа объявлений Нидерландов, где можно найти жильё, мебель и бытовую технику. Будьте осторожны: на этой платформе нередко встречаются мошенники, поэтому тщательно проверяйте объявления перед любой оплатой.
За 2,80 евро через земельный кадастр (Kadaster) можно проверить настоящего владельца любой недвижимости в Нидерландах. Если риелтор уже получил плату от арендодателя, он по закону не имеет права брать деньги с арендатора.
Документы, необходимые для аренды жилья
- ID card, вид на жительство или паспорт;
- характеристика от предыдущего арендодателя, если есть;
- данные о работе и зарплате: информация о работодателе, срок и тип трудового контракта;
- мотивационное письмо — расскажите, почему именно вам можно доверить жильё: какой вы ответственный наниматель, семьянин (можно добавить фото семьи), сосед. Упомяните работу, образ жизни, наличие животных. Это действительно принятая практика в Нидерландах;
- документ, подтверждающий ваш доход как минимум за последние три месяца. Для самозанятых лиц требования другие: подтверждение дохода за последние три года и банковская выписка за последний год.
Обычно арендодатели требуют, чтобы месячный доход был как минимум втрое выше арендной платы — всё чаще это соотношение составляет 4:1. Будьте готовы также к депозиту в размере одной-двух месячных арендных плат.
Обратите внимание: арендная плата обычно не включает коммунальные услуги — воду, газ и электричество. Их нужно оформлять отдельно на своё имя. Также отдельно оплачивается вывоз мусора и очистка воды в зависимости от типа жилья и количества жильцов.
Если арендодатель отказывается оформлять регистрацию (прописку) по адресу — это тревожный сигнал. Это может означать незаконную субаренду, уклонение от налогов или сдачу непригодного для проживания помещения, что может повлечь для вас юридические проблемы.
