Социальное жильё в Нидерландах теоретически доступно и для украинцев с временной защитой. Но на практике всё сложнее. В стране и так большой дефицит квартир, местные правила распределения различаются от города к городу, а очередь на жильё растягивается на годы. Поэтому лучше разобраться заранее, с чего начинать поиск и на что реально можно рассчитывать, чтобы не потерять время и статус.

Сколько времени у вас есть по временной защите

Директиву ЕС о временной защите для граждан Украины продлили. IND сообщает, что для тех, кто уже имел защиту до 5 августа 2026 года, статус автоматически продлевается до 4 марта 2028 года. Именно этот период даёт право жить, работать и пользоваться такими услугами, как муниципальное размещение, образование и медицинская помощь.

На некоторых старых материалах или листовках IND ещё может фигурировать дата 4 марта 2027 года — она устарела. По актуальной странице IND это не означает автоматического прекращения защиты именно тогда: продление до 2028 года уже официально подтверждено для тех, кто вовремя зарегистрировал статус.

⚠️

Если ваша временная защита оформлена до 5 августа 2026 года, она продлевается автоматически до 4 марта 2028 года. Для новых заявителей правила могут отличаться — проверяйте актуальные условия на сайте IND, а не на устаревших распечатках.

Что такое социальное жильё и кто на него претендует

Под социальным жильём (sociale huur) в Нидерландах подразумевают аренду, которую преимущественно предлагают жилищные корпорации по регулируемой цене. В 2026 году предел начальной базовой арендной платы для такого жилья составляет до €932,93 в месяц, если договор заключается именно в 2026 году.

Доступ к такому жилью ограничен лимитами дохода. В 2026 году корпорации должны направлять 92,5% свободных социальных помещений домохозяйствам с доходом до €51 537 для одного лица или до €56 910 для домохозяйства с несколькими лицами. До 7,5% помещений могут передаваться заявителям с более высокими доходами, а в некоторых регионах эта доля может быть увеличена максимум до 15%.

ряд типичных нидерландских многоквартирных домов социального жилья с кирпичными фасадами и велосипедами у входа

Могут ли украинцы с временной защитой арендовать социальное жильё

Юридического запрета на аренду социального жилья для украинцев с временной защитой нет. В профильных разъяснениях относительно социальной аренды прямо указывается, что законодательство о жилье не требует «постоянного» вида на жительство именно как условия для заключения договора социальной аренды — нужно заключить договор аренды или другое соглашение с жилищной корпорацией или частным арендодателем и оплачивать арендную плату.

В то же время стоит иметь реалистичное ожидание: отдельного приоритета или специальной очереди именно для украинцев нет, и конкуренция происходит на общих основаниях региональной системы распределения.

Ключевое ограничение: разрешение на заселение (huisvestingsvergunning)

Во многих общинах Нидерландов для заселения в определённые категории доступного жилья может потребоваться huisvestingsvergunning. Проблема в том, что украинцы под временной защитой не могут получить это разрешение, если они не определены как отдельная группа в местном Huisvestingswet 2014 — а более половины муниципалитетов имеют собственную huisvestingsverordening, хотя требование такого разрешения действует не везде.

Это означает, что одна и та же стратегия поиска может работать в одном месте и быть недоступной в другом — в зависимости от того, требует ли конкретный муниципалитет этого разрешения для жилья, которое вас интересует.

⚠️

Прежде чем тратить время на регистрацию в системе поиска жилья определённого места, выясните в муниципалитете, требуется ли huisvestingsvergunning для выбранного типа жилья — это может заблокировать заселение независимо от вашей готовности и документов.

Какие документы и условия потребуются

Жилищная система проверяет как факт легального пребывания, так и соответствие финансовым критериям. Для заявки на социальное жильё обычно нужны:

  • подтверждение статуса временной защиты и идентификации;
  • регистрация в муниципалитете (BRP) по фактическому адресу;
  • данные о доходах — чтобы проверить соответствие лимитам социальной аренды.

человек за кухонным столом раскладывает и подписывает бумажные документы и ноутбук с формой регистрации

Отдельный блок — финансы. Если вы ещё живёте в муниципальном размещении (opvang), там действуют правила относительно собственного взноса и назначения leefgeld. После переезда в самостоятельную аренду человек больше не получает leefgeld по схеме размещения украинцев, поэтому перед переходом стоит сравнить расходы разных форматов проживания и планировать бюджет.

Также стоит знать о huurtoeslag (жилищной субсидии): право на неё может возникать даже без обычного вида на жительство, если у человека есть статус временной защиты, он зарегистрирован по адресу арендованного жилья и соответствует другим условиям. Заявку на субсидию подают самостоятельно через кабинет Mijn toeslagen.

💡

Перед подписанием договора аренды можно проверить максимально допустимую базовую арендную плату через Huurcommissie — если арендодатель требует чрезмерную плату или возник спор относительно ремонта или сервисных платежей, туда можно подать обращение (для частного лица процедура стоит €25).

Как выглядит процедура получения социальной квартиры

Процедура зависит от региона, но общая логика примерно одинакова: сначала вы регистрируетесь как ищущий жильё (woningzoekende) в региональной системе или в системе конкретных корпораций, далее регулярно откликаетесь на доступные объявления, а затем проходите проверку документов и доходов в случае отбора.

Для поиска социального жилья нужно сначала зарегистрироваться в соответствующей региональной системе или непосредственно в жилищной корпорации, регистрация часто платная, а в некоторых системах её нужно ежегодно продлевать. В зависимости от города воспользуйтесь такими платформами:

молодая женщина сидит за ноутбуком дома и просматривает сайт с объявлениями об аренде жилья

Зарегистрироваться в системе поиска можно даже без huisvestingsvergunning — это позволяет накапливать wachttijd или регистрационный стаж на будущее. Но сама регистрация не гарантирует право заключить договор, если в конкретном муниципалитете разрешение на жильё является обязательным.

В большинстве систем жильё получает заявитель с самым длинным периодом регистрации, но часть объявлений распределяется через жеребьёвку или по принципу «direct te huur», когда преимущества может получить тот, кто откликнулся первым. Поэтому даже после регистрации нужно регулярно подавать заявки на конкретные объявления, а не ожидать автоматического распределения.

Если вы ещё проживаете в муниципальном opvang, имейте в виду: переход к самостоятельной аренде не происходит автоматически лишь потому, что муниципалитет предлагает такой вариант — лица, подпадающие под условия временной защиты, сохраняют право на размещение, а переход к частному или социальному жилью должен происходить на основании договора или другого соглашения.

Нидерланды официально фиксируют значительный дефицит жилья: в стране было около 427 000 претендентов на жильё и лишь 43 000 доступных помещений, а общий дефицит в 2026 году оценивается приблизительно в 384 000 помещений. Это объясняет длинные очереди и не означает, что каждый заявитель получит квартиру сразу после регистрации.

Полезные ресурсы