Уряд Німеччини підготував пакет змін до орендного законодавства, спрямований на стримування зростання вартості житла та посилення захисту орендарів. Ініціатива передбачає нові правила щодо виселення за борги, обмеження цін у регіонах із дефіцитом житла та чіткі норми для мебльованих квартир. Документ ще має пройти урядове затвердження, тому остаточні строки набуття чинності поки не визначені.

Другий шанс для орендарів із боргами

Згідно з проєктом, якщо орендодавець розриває договір через заборгованість, виселення можуть скасувати за умови повного погашення боргу протягом двох місяців після подання позову. Сплатити заборгованість зможе не лише сам орендар, а й соціальні служби.

Водночас це правило не застосовуватиметься, якщо подібна ситуація вже траплялася протягом останніх двох років.

Ліміт на ціни у «напружених» регіонах

У місцевостях із дефіцитом житла планують зберегти жорсткі обмеження на нові договори оренди. Вартість оренди не повинна перевищувати середню ринкову більш ніж на 10%.

Окрему увагу приділяють короткостроковій оренді. Її планують обмежити максимальним терміном у шість місяців, щоб запобігти використанню цього формату для обходу правил довгострокової здачі.

Чіткі правила для мебльованого житла

Проєкт також встановлює межі для доплат за мебльовані квартири. Розмір надбавки має враховувати реальну вартість і ступінь зношеності меблів і не перевищувати 5% від базової орендної плати.

Нові умови для власників після ремонту

Підвищення орендної плати після модернізації житла спрощено лише у випадках, коли витрати на ремонт перевищують 20 тисяч євро. Раніше цей поріг становив 10 тисяч євро.

Ініціатори реформи пояснюють її необхідністю захистити орендарів на тлі тривалого подорожчання житла у великих містах. Водночас власники нерухомості неодноразово застерігали, що надмірне регулювання може зменшити інвестиції у житловий сектор.

Очікується, що обговорення реформи триватиме найближчими місяцями, а остаточна редакція може зазнати змін під час погоджень.