Соціальне житло в Німеччині є однією з найбільш запитуваних тем серед українців, і також має багато міфів. Одним з яких є ідея, що достатньо отримати WBS і квартиру дадуть автоматично. Насправді все набагато складніше. Адже Wohnberechtigungsschein (WBS) це не житло, але допуск до сегмента державного або субсидованого житла. Далі на вас чекатиме пошук, конкуренція і часто черга. Проте нічого неможливого немає, тому пояснюємо покроково, що таке WBS, хто його видає і як правильно подати заявку.

Що таке WBS і навіщо він потрібен

Wohnberechtigungsschein це офіційне підтвердження (свідоцтво) того, що ваш дохід відповідає встановленим критеріям, і ви маєте право орендувати соціальну квартиру з державною підтримкою (Sozialwohnung / öffentlich geförderte Wohnung).

Без цього документа власник або керуюча компанія не має права укласти з вами договір на соціальну квартиру, навіть якщо вона порожня.

Тобто важливо розуміти, що WBS не дорівнює квартира. WBS це саме право шукати житло в сегменті соціального фонду.

Хто видає WBS

Документ оформлюється у вашій місцевій адміністрації, а конкретна назва органу залежить від федеральної землі.

Найчастіше це:

• Wohnungsamt (житловий відділ)
• Sozialamt (соціальний відділ)
• або Stadt / Gemeinde / Kreisverwaltung (міська чи районна адміністрація)

Подавати заяву потрібно за місцем проживання.

Де подавати заяву: як це працює в різних землях

Берлін

У Берліні WBS оформлюється через районні адміністрації (Bezirksamt), зазвичай через Wohnungsamt.

На офіційному порталі міста є послуга “Wohnberechtigungsschein beantragen” із переліком контактів по районах. Берлін також публікує таблиці доходів (WBS 140/160/180) — це різні рівні допустимого доходу залежно від програми.

Гамбург

У Гамбурзі заяву подають через Bezirksamt. Доступна онлайн-подача через Hamburg Service з можливістю завантаження документів та онлайн-оплати збору.

Північний Рейн–Вестфалія (NRW)

У містах Кельн, Дюссельдорф, Дортмунд та інших заява подається через Stadt або Gemeinde — найчастіше через Wohnungsamt.

Важливий нюанс: WBS, виданий у NRW, зазвичай діє по всій землі NRW, але не в інших федеральних землях.

Наприклад, у Кельні вимагають підтвердження доходів за 12 місяців та дійсний Aufenthaltstitel.

Саксонія

WBS описаний як адміністративна послуга на офіційному земельному порталі. Подання здійснюється через місцеву адміністрацію.

Баварія — окремий випадок

У Баварії компетентним органом може бути:

• Landratsamt (районна адміністрація)
• або місто відповідного статусу (kreisfreie Stadt тощо)

Проте у Мюнхені не застосовується “класичний” загальний WBS. Там потрібно подавати заявку на субсидоване житло через міську систему SOWON.

Як знайти “свій” орган у вашому місті

Алгоритм простий:

1. Зайдіть на офіційний сайт вашого міста або району.
2. У пошуку введіть: “Wohnberechtigungsschein” або “WBS”.
3. Відкрийте розділ Service / Bürgerservice / Dienstleistungen.
4. Там буде зазначено: відділ, адреса, спосіб подачі (онлайн, поштою або за терміном).

Хто може отримати WBS

Базова умова — дохід домогосподарства не перевищує встановлені межі. При розрахунку враховуються всі особи, які проживатимуть у квартирі. Іноземці можуть подавати заявку, але зазвичай потрібно:

• дійсний Aufenthaltstitel
• легальне перебування в Німеччині

У деяких випадках звертають увагу на строк дії дозволу на проживання.

Як перевіряють дохід

Більшість адміністрацій вимагає підтвердження доходів за останні 12 місяців та інформацію про заплановані зміни (нова робота, припинення виплат тощо). Право на WBS надається, якщо сукупний річний дохід домогосподарства не перевищує встановлені земельні межі. У великих містах ці межі публікуються відкрито. І навіть якщо ви отримали WBS, це не гарантує швидкого заселення. Адже, знов повторимо, що соціальне житло в Німеччині має обмеженя в кількості, має черги і часто розподіляється з урахуванням додаткових критеріїв (вразливість, діти, інвалідність)