Нерухомість - важлива складова проживання у новій країні. Володіти квартирою або домом у Словаччині може будь-хто, як іноземець, так і громадянин країни. Ринок тут відрізняється своєю привабливістю і для багатьох українців купівля житла стане першим кроком для отримання дозволу на проживання.
Сайти для пошуку житла🏠📱
- Ringo - тут публікуються пропозиції від власників і ріелторів.
- Topreality - портал на якому публікують нерухомість різноманітні ріелторські компанії.
- Slovakreal - онлайн сервіс, який не лише пропонує нерухомість, а також пояснює і допомагає розібратись з тонкощами життя у Словаччині. Інтерфейс може бути російською мовою.
- Вazos.sk - веб-сайт на якому можна знайти житло у різноманітних містах і районах країни.
- Вyval - ще один сервіс з величезною кількістю пропозицій. Тут пропонують зручну пошукову систему, для підбору підходящого житла.
- Вezrealitky- сайт на якому пропозиції з продажі нерухомості показуються на інтерактивній мапі.
Процес купівлі нерухомості📖
- Всі дії під час вибору, купівлі, підпису документів у Словакії відбуваються через ріелтора. Для того, щоб купити житло необхідно зробити такі кроки:
- Знайти підходящу нерухомість
- Перевірити лист власності. Там будуть вказуватись права продавця на продаж. Також, там може бути помітка, що продавець не може законно продати житло через наявність кредиту або відсутність прав на житло.
- Скласти договір про резерв. Якщо покупець не може одразу сплатити повну суму угоди, вони з продавцем можуть заключити договір про резервування нерухомості. Покупець платить невелику суму, яка гарантує, що власник не продасть житло третій людині.
- Підписати договір про передання власності (Zmluva o prevode vlastníctva). Цей документ підписується у нотаріуса покупцем. Повинно бути мінімум 4 копії документа, по одній на кожну сторону і два екземпляри для кадастрів нерухомості. Якщо гроші угоди знаходяться на вінкулянційному рахунку - необхідна 5 копія.
- Вінкуляційний рахунок. Це особливий тип рахунків, на який покупець може перевести гроші за угоду. У такому випадку кошти надійдуть продавцю лише після передачі власності клієнту.
- Оплатити угоди. Це можна зробити будь-яким способом, єдина умова: гроші знаходяться на території Словаччини.
- Після того, як гроші були переведені або на спеціальний рахунок або на рахунок покупця, ріелтори подають необхідні документи на кадастрову. Вони подають договір про продажу, підтвердження, що у покупця немає ніяких комунальних боргів і заяву на передачу власності нерухомості. Для того, щоб власність перевели клієнту необхідно буде сплатити 66 євро (заяву розглядатимуть за 30 днів) або 266 євро (розгляд займе 15 днів).
- Отримання листа про власність.
- Реєстрація в податковій системі. Це можна зробити у будь-якій мерії міста за рік після купівлі нерухомості.
Купити нерухомість у Словаччині - процес не найлегший. Однак, це одна з тих країн де громадянство не потрібно для придбання житла. Для українців, що переїхали у цю країну не стане проблемою стали власником нерухомості.
