Оренда житла в Бельгії у 2025 році стала ще більш актуальною темою для українців, які переїжджають до цієї країни. Зважаючи на зростання цін та зміни в законодавстві, важливо бути обізнаним про поточну ситуацію на ринку нерухомості, процедури оренди та доступні ресурси для пошуку житла.
Ситуація на ринку оренди у 2025 році
У 2025 році спостерігається значне зростання орендних цін у Бельгії. Зокрема, у Брюсселі середня вартість оренди однокімнатної квартири становить від €800 до €1,200 на місяць. У передмістях ціни можуть бути нижчими — близько €600–€900. В Антверпені та Генті оренда однокімнатної квартири коливається в межах €700–€1,000. У Валлонії, зокрема в Льєжі, можна знайти квартири за €500–€800 на місяць.
Загалом, середня вартість оренди житла в Бельгії у 2025 році становить близько €949 на місяць, зокрема:
- Фландрія: €853
- Валлонія: €779
- Брюссель: €1,188
Процедура оренди житла
У Бельгії оренда житла регулюється на регіональному рівні, зокрема:
- Брюссельський кодекс житла
- Декрет про житло Фландрії
- Декрет про оренду житла Валлонії
Основні вимоги для орендарів:
- Наявність письмового договору оренди.
- Реєстрація договору оренди у податковій службі (FPS Finance). З 1 січня 2025 року в Брюсселі реєстрація обов'язкова через платформу MyMinfin.
- Надання доказів платоспроможності:
- Довідка про доходи або трудовий контракт.
- Виписки з банківського рахунку за останні місяці.
Закон забороняє дискримінацію орендарів за джерелом доходу, включаючи соціальні виплати.
Ресурси для пошуку житла
Ось декілька популярних платформ для пошуку оренди житла в Бельгії:
✔️Immoweb: Це один з найбільших і найпопулярніших вебсайтів нерухомості в Бельгії. Immoweb має велику базу оголошень про оренду квартир у всіх регіонах країни. Ви можете шукати за містом, ціною, розміром квартири та іншими параметрами.
✔️Appartager: Якщо ви шукаєте квартиру для спільного проживання або кімнату в спільній квартирі, Appartager є ідеальним ресурсом. Ви можете переглядати оголошення про співоренду та контактувати з потенційними співмешканцями.
✔️Zimmo: Цей сайт надає широкий вибір оголошень про оренду квартир у всій Бельгії. Ви можете фільтрувати результати за різними критеріями, такими як розташування, ціна, тип нерухомості та інше.
✔️Logic-Immo: Logic-Immo є ще одним популярним ресурсом для пошуку квартир у Бельгії. Він пропонує велику базу оголошень про оренду нерухомості з усієї країни та дозволяє використовувати різні фільтри для зручного пошуку.
✔️HousingAnywhere: Платформа для міжнародних орендарів, зокрема студентів та молодих фахівців.
Крім цих основних сервісів, також можна використовувати місцеві групи та форуми на соціальних мережах, де орендодавці розміщують оголошення про вільні квартири. Також варто звернутися до місцевих агентств нерухомості, які можуть допомогти з пошуком відповідно до ваших потреб і бюджету.
Поради для успішної оренди
- Підготовка документів: Заздалегідь підготуйте всі необхідні документи для підтвердження платоспроможності.
- Огляд житла: Перед підписанням договору особисто огляньте житло та перевірте його стан.
- Уточнення умов: Уточніть, чи включені в орендну плату комунальні послуги, інтернет та інші витрати.
- Збереження копій: Зберігайте копії всіх документів та листування з орендодавцем.
- Правова консультація: У разі сумнівів зверніться за консультацією до юриста або спеціалізованих організацій.
