🏠 Придбати будинок або квартиру в Іспанії може громадянин іншої держави, для цього навіть не потрібно мати посвідки на проживання у королівстві, досить просто відкрити рахунок в іспанському банку.
Слід додати, що будинки та квартири цієї теплої країни користуються величезною популярністю серед іноземців.
🏘️ Що потрібно для придбання житла в Іспанії?
💱 Банківський рахунок
Його потрібно обов'язково відкрити перед покупкою житла в Іспанії. Крім того, що через реквізити рахунку проходитиме оплата нерухомого майна, рахунок також необхідний для подальшого погашення комунальних платежів, паркінгу та інших послуг.
🆔 Ідентифікаційний номер
Присвоїти вам вам допоможуть в Іспанії або в Україні, в консульстві Іспанії.
Тільки після оформлення цих двох документів, ви зможете придбати нерухомість в Іспанії.
Купівля житла в королівстві славиться простотою оформлення самої процедури і тим, що жодних обмежень на покупки не існує. Це означає, що за бажання ви зможете придбати як житлову, так і нежитлову споруду.
А ще громадянин будь-якої країни має право просити іпотеку у банку королівства на придбання житла в Іспанії. Ще один плюс у тому, що будинок, придбаний в іпотеку, ви можете скласти в оренду - це законно.
🏡 Процедура купівлі житла в Іспанії відбувається таким чином:
- Ви обираєте об'єкт нерухомості;
- відкриваєте рахунок у місцевому банку;
- бронюєте житло, що сподобалося;
- Перевіряєте всі документи, пов'язані з обраною нерухомістю (вивчити документи потрібно досконально).
- потім слід укладання попереднього договору;
- похід до нотаріуса, де буде підписано нотаріальний договір та проведено/зафіксовано оплату;
- останній пункт – ваша реєстрація як нового власника.
🔎 Пошук нерухомості
Таку відповідальну справу, як пошук та підбір нерухомості, слід довірити перевіреним сайтам, які заробили собі ідеальну репутацію. У списку ресурсів, наведеному нижче, можна вибрати квартиру, будинок, приміщення під офіс, землю під забудову та інше.
Тут вам також нададуть допомогу з перекладом документів та слушними порадами.
🔀 Idealista - авторитетний сайт, щодня тут публікується близько 10 тисяч нових оголошень про купівлю/продаж нерухомості;
🔀 Fotocasa — платформа, на якій до вашої уваги представлено понад мільйон об'єктів нерухомості;
🔀 Habitaclia – якщо вас цікавить саме Каталонія, то вам сюди. Зручна платформа, великий вибір об'єктів;
🔀 Vibbo - ресурс, де ви знайдете безліч оголошень про продаж різноманітних об'єктів нерухомості.
👔 Допомога ріелтора
Вам зовсім необов'язково запрошувати на операцію ріелтора, це додаткові витрати. Але його послуги можуть суттєво спростити пошук житла, який відповідав би вашим стандартам, його оформлення, укладення договорів.
Ріелтор перевірить, чи має обрана нерухомість зобов'язання перед банком, заборгованість із комунальних послуг та інше. Крім того, ріелтори можуть підказати найкращих постачальників комунальних послуг, він має всі необхідні для гарної та правильної угоди контакти.
📲 Бронювання та перевірка
Вибравши нерухомість, ви повинні внести заставу за неї, сума може становити від 3 до 5 тисяч євро (вона входить до вартості житла). Це потрібно для того, щоб власник нерухомості переконався, що житло ви купите напевно, і він не втратить час.
Ну, а якщо після всіх перевірок вирішите відмовитися від покупки житла, застава вам повертається в повній мірі.
🧾 Договір та оплата
Присутність при угоді нотаріуса – гарантія безпеки. Нотаріус додатково перевіряє житло та призначає час продавцю та покупцю, потім усі зустрічаються в кабінеті у нотаріуса.
Якщо ви не володієте іспанською мовою, запрошують присяжного перекладача. У випадку, коли нерухомість оформляється в іпотеку, повинен бути присутнім представник обраного вами банку.
Потім сторони підписують усі необхідні документи, запевняють їх, новому власнику передають ключі, чеки на сплату всіх зборів та мита, розрахунки за комунальні платежі.
🧧 Реєстрація нового власника
Останнім кроком нотаріус вносить документ договору до реєстру власності, сама реєстрація займе близько 90 днів, після чого нерухомість видасть виписку та оригінал угоди. На цьому покупка вважається завершеною.
