Мрія про власний будинок на березі Середземного моря чи квартиру в самому серці Мадрида? Це можливо! Навіть якщо ви українець, можете податися на іпотеку в Іспанії. Однак, як і в будь-якій іншій країні, цей процес має свої особливості. Давайте розберемось, з чого почати і що потрібно підготувати, щоб ця мрія стала реальністю!

1. Збираємо документи 📑

Почнемо з паперової роботи (ну а як інакше?). Для того, щоб отримати іпотеку в Іспанії, вам знадобляться наступні документи:

• Ідентифікаційний номер іноземця (NIE) – це ваш особистий код в Іспанії, який необхідний для всіх фінансових операцій. Зробити його можна через консульство або безпосередньо в Іспанії.
• Документи, що підтверджують ваші доходи 💸 – банки хочуть бачити, що ви маєте стабільний дохід, особливо якщо він надходить з країн ЄС. Через підвищені ризики доходи, отримані в Україні, можуть не враховуватися.
• Банківські виписки та податкові декларації 📊 – вони покажуть банку ваш фінансовий стан і готовність до початкового внеску.

Зібравши всі ці документи, ви полегшите процес розгляду заявки та збільшите свої шанси на позитивне рішення.

2. Вибираємо банк та умови кредиту 🏦

Іпотечні кредити для іноземців пропонують переважно великі банки, як-от Santander та Sabadell. Важливо знати, що:

• Ставки на іпотеку на 2024 рік коливаються в межах 6,5−6,7% річних, але з урахуванням додаткових витрат (як-от страхування), ставка може доходити до 7%. Тому радимо уточнювати всі деталі!
• Термін кредиту зазвичай становить 15–25 років. Однак усе залежить від вашого віку та платоспроможності.
• Початковий внесок для іноземців часто встановлюється на рівні 40–50% від вартості об’єкта нерухомості, що значно вище, ніж для місцевих жителів. Тому будьте готові відкласти чималу суму на цей внесок.

3. Що ще врахувати? 💡

Під час оформлення іпотеки в Іспанії є також додаткові витрати:

• Страхування життя та нерухомості – обов’язкові для більшості банків. Це захист і для вас, і для банку.
• Нотаріальні послуги та реєстрація договору – також важливий етап, який слід включити до списку витрат.
• Оцінка нерухомості – деякі банки можуть вимагати незалежну оцінку об’єкта перед тим, як схвалити іпотеку.

4. Як збільшити свої шанси на успіх? 🚀

• Заздалегідь підготуйте документи та покажіть, що маєте стабільний дохід, особливо якщо він надходить з країн ЄС. Чим детальніше ви продемонструєте банку свою надійність, тим краще!
• Проконсультуйтеся з фінансовим радником – фахівець допоможе підібрати банк із вигідними умовами та підготувати всі необхідні документи.
• Розгляньте варіанти з різними банками – порівняйте умови, адже навіть незначні відмінності можуть зекономити вам чимало грошей у довгостроковій перспективі.

Отже, що далі? 🤔

Отримання іпотеки в Іспанії для українців – абсолютно реальна можливість! Так, доведеться зібрати кілька документів і мати трохи терпіння, але цей шлях справді вартий зусиль. Хто знає, можливо, вже зовсім скоро ви будете насолоджуватися ранковою кавою у власній квартирі з видом на середземне море? 🏖️☕

До речі, а яку нерухомість ви собі уявляєте в Іспанії: затишний дім у маленькому містечку чи сучасну квартиру в центрі міста?