У кожного з нас можуть виникати мрії про власне житло за кордоном. 🇭🇺Угорщина - країна, що привертає увагу своїм культурним багатством, архітектурою та пейзажами. І якщо ви задумуєтеся про придбання нерухомості в цій країні, вам потрібно знати, як правильно організувати процес купівлі. Сьогодні розкажу про необхідні документи, які вам знадобляться, про терміни та умови оплати, а також про те, як уникнути можливих непорозумінь. Ви дізнаєтеся про все необхідне для успішної покупки нерухомості в Угорщині.
💰Які ціни на нерухомість в Угорщині?
Купівля нерухомості в Угорщині може обійтися значно дешевше, ніж у багатьох країнах Європейського Союзу. Вартість однокімнатних квартир тут стартує від 50 тисяч євро залежно від регіону.
Найпопулярнішим містом в країні є Будапешт, відповідно ціни на житло тут найвищі. Однак можна придбати нерухомість за вигідними умовами і в столиці. У такому випадку варто розглянути пропозиції продажу квартир, які потребують ремонту.
📍У Будапешті найбільш доступні квартири - студії площею до 25 кв.м. Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку в хорошому стані складатиме від 80-90 тисяч євро.
Вартість будинків у столиці стартує від 150 тисяч євро. Так, 6-кімнатний будинок загальною площею 120 кв.м коштуватиме 188 тисяч євро.
📑Процедура купівлі нерухомості в Угорщині
Іноземним інвесторам дозволено придбати нерухомість для житла та комерційних цілей з мінімальними обмеженнями, за винятком земель сільськогосподарського призначення та об'єктів, що охороняються державою. Громадяни країн, які не є членами ЄС, повинні отримати згоду місцевої влади на придбання нерухомості, і цей процес може зайняти до трьох місяців.
Усю угоду з купівлі/продажу веде адвокат, який має угорську реєстрацію. Без цієї умови угода неможлива. Усі фінансові операції здійснюються тільки через його банківський рахунок.
✔️Етап 1: попередній договір
Для придбання нерухомості потрібно дозвіл від міської ради. До цього покупець та продавець за участю адвоката підписують попередній договір. У ньому вказують технічні характеристики об'єкта, його адресу, суму угоди, відповідальність сторін, порядок переходу права власності.
✔️Етап 2: Пошук та покупка
Протягом місяця адвокат отримує дозвіл на покупку будинку в районній адміністрації. Коли дозвіл отриманий, настав час перевести залишок суми на рахунок адвоката та підписати остаточний договір купівлі/продажу. При цьому весь грошовий внесок переводиться продавцеві.
✔️Етап 3: Оформлення
Угоду оформлюють у Земельному управлінні на оформлення нерухомості на ваше ім'я. Усі дії знову виконує адвокат. Процедура займає 30-45 днів, після чого ви отримуєте Лист власника, що підтверджує ваше право власності на об'єкт нерухомості.
👩💻Найкращі сайти для пошуку нерухомості в Угорщині
Ці сайти допоможуть українцям знайти найкращі пропозиції на ринку нерухомості в Угорщині та обрати найбільш підходящу для себе нерухомість:
▪️Ingatlan.com - це найбільший сайт з нерухомістю в Угорщині, який містить оголошення від більшості нерухомість агентств і приватних осіб.
▪️Otthonterkep.hu - ще один популярний сайт з нерухомістю в Угорщині. Серед його функцій - можливість виконати пошук за типом нерухомості, ціною та регіоном.
▪️Ballaingatlan.hu - цей сайт містить широкий вибір оголошень про нерухомість в Угорщині, зокрема в Будапешті та його околицях.
▪️Jofogas.hu - цей сайт є одним з найбільших онлайн-маркетплейсів в Угорщині. Він містить велику кількість пропозицій продажу нерухомості в усіх регіонах країни.
Купівля нерухомості в Угорщині може бути вигідною і простою процедурою для іноземних інвесторів та громадян країн, що не входять в ЄС. Процедура покупки може зайняти деякий час, залежно від складності угоди та оформлення необхідних документів. Але при правильному підході, купівля нерухомості в Угорщині може бути вдалою інвестицією на майбутнє.
