Поиск жилья — это один из первых шагов, который вас ждёт после переезда в Данию. И, наверное, один из самых важных. В отличие от многих других стран, здесь нет единого государственного реестра свободных квартир: владельцы сами решают, где разместить объявление и кому сдать жильё. Так что найти вариант можно только если искать сразу в нескольких местах — на специализированных сайтах, среди местных объявлений, а для социального жилья — через жилищные организации.
Где искать жильё: сайты и платформы
Перед тем как начать поиск, стоит запомнить несколько датских слов, которые постоянно встречаются на местных сайтах. Аренда жилья — это at leje, квартира для аренды — lejebolig, комната — værelse, а социальное жильё называют almen bolig. Зная эти слова, вы сможете фильтровать объявления, даже если датский ещё плохо понимаете. Подробнее о поиске арендного жилья написано на официальном портале Life in Denmark.
Для частной аренды самый большой выбор дают несколько специализированных порталов:
- BoligPortal — один из крупнейших сайтов объявлений. Здесь есть квартиры от частных владельцев, агентств недвижимости и студенческие дома. Просматривать объявления можно бесплатно, а ещё можно создать BoligAgent — он сам будет присылать уведомления о новых вариантах.
- Lejebolig.dk — здесь ищут квартиры, дома, комнаты, совместное жильё и субаренду. Если хотите написать арендодателю или воспользоваться расширенными функциями сайта, понадобится подписка PlusPakke.
- HousingDenmark — сайт агентства недвижимости. Они специализируются именно на аренде для иностранцев в разных регионах страны, включая Копенгаген.
- Findbolig.nu — сайт заточен под студенческое жильё: комнаты и квартиры рядом с университетами и учебными заведениями.
- Rentola.dk — ещё один сайт объявлений, здесь широкий выбор предложений по всей стране и гибкие фильтры поиска.
- BoligZonen — частный портал объявлений. Можно создать профиль, настроить BoligMatcher для уведомлений, а жильё фильтровать по месту, цене, количеству комнат и площади.
- Kvikbolig.dk — здесь ищут арендное жильё в Копенгагене, Орхусе, Оденсе, Ольборге, Эсбьёрге и Раннерсе.
- Findroommate.dk — сайт именно для поиска комнат, совместного жилья и соседей по квартире, в частности в Копенгагене, Орхусе, Оденсе и Ольборге.
Если претендуете на социальное жильё (almen bolig), загляните на национальный портал DanmarkBolig.dk. Там собраны данные о сотнях тысяч доступных социальных арендных помещений по всей стране. Чтобы получить такое жильё, нужно заранее встать в очередь через соответствующую жилищную организацию. Делать это стоит как можно раньше — ожидание иногда длится месяцами.
Сколько стоит аренда и где искать выгоднее
Цена на жильё в Дании сильно зависит от места, района, размера и состояния квартиры. По данным мэрии Копенгагена, комната в общей квартире в центре стоит примерно 4 000–6 000 крон в месяц. Небольшая студия или квартира с одной-двумя комнатами обойдётся дороже — 8 000–10 000 крон. За квартиру с двумя-тремя комнатами просят уже 13 000–15 000 крон, а более крупные варианты на четыре-шесть комнат начинаются от 16 000 крон. Помните, что это лишь ориентировочные цифры с официального ресурса муниципалитета Копенгагена, а не гарантированная рыночная цена. Сколько будет стоить конкретная квартира, зависит от самого объявления.
Если бюджет ограничен, муниципалитет Копенгагена советует не зацикливаться на центре, а смотреть по всему региону Great Copenhagen. Можно рассмотреть комнату в общей квартире или обратить внимание на районы типа Sydhavn, Nordhavn или Ørestad — там аренда обычно дешевле, чем в центральных кварталах. Там же написано, что варианты часто находят и через Facebook-группы. Но здесь надо быть особенно осторожным: никогда не платите деньги, пока не посмотрели жильё и не подписали договор.
Условия договора аренды: на что обратить внимание
Для частной аренды в Дании есть официальный стандартный договор Typeformular A — его можно получить на датском или английском языке. В нём фиксируют арендную плату, депозит, предоплату аренды, коммунальные услуги, срок действия договора и условия расторжения. Перед тем как подписать, проверьте каждый пункт внимательно. Устные договорённости, которые не попали в текст договора, юридически ничего не стоят.
Депозит и предоплата аренды
По датским правилам арендодатель может попросить депозит не более чем за три месяца аренды, и ещё предоплату за три месяца вперёд. То есть вместе с первым платежом сумма может достигнуть шести месячных арендных плат — и это без оплаты самого первого месяца проживания и коммунальных услуг. Депозит — это гарантия на случай долгов, ремонта или других расходов. А предоплата просто засчитывается как оплата последних месяцев проживания, когда договор заканчивается.
Датская полиция предупреждает: никогда не переводите депозит или любые деньги, пока не посмотрели жильё лично и не подписали договор. Проверяйте владельца — есть рекомендации полиции по поводу мошенничества с арендой. И платите только на датский банковский счёт, чтобы иметь подтверждение перевода.
Life in Denmark советует не платить депозит, пока не получили и не подписали договор аренды. Обязательно осмотрите квартиру лично и выясните, входят ли в плату отопление, вода, газ и другие коммунальные услуги.
Состояние жилья и расторжение договора
Если после заселения нашли дефекты жилья, сообщите арендодателю письменно — не позже чем через 14 дней. Иначе потом будет трудно доказать, что эти недостатки были ещё до вашего переезда. Поэтому перед тем как забрать ключи, сделайте фото или видео состояния каждой комнаты: техники, пола, стен, окон и показателей счётчиков.
Обычно срок предупреждения о расторжении договора — до трёх месяцев. Но точный срок нужно смотреть в самом договоре: для комнаты правила могут быть другими, чем для отдельной квартиры.
Финансовая помощь и социальное жильё
Если у вас отдельная кухня или кухонная зона и вы постоянно живёте по этому адресу, вам может быть доступна жилищная помощь от Udbetaling Danmark. Размер помощи зависит от арендной платы без коммунальных расходов, площади жилья, состава семьи, доходов и имущества. Подать заявку можно через официальный цифровой сервис.
Если нужна помощь именно с депозитом, можно обратиться в муниципалитет за ссудой на жилищный взнос (beboerindskud). В 2026 году предельный годовой доход домохозяйства для такой ссуды составляет 302 677 датских крон для квартиры и 205 040 крон для отдельной комнаты. Сам лимит ссуды возрастает на 53 100 крон за каждого ребёнка, максимум — для четырёх детей.
После заселения: адрес, права и куда обращаться
О новом адресе в Дании нужно сообщить заранее — не раньше чем за четыре недели до переезда, и зарегистрировать его не позже чем через пять дней после заселения. Для электронной смены адреса нужен MitID. Если его нет, обратитесь в местный Citizen Service — там оформят всё на бумаге. Регистрация адреса имеет значение не только на бумаге: именно к ней привязана и жилищная помощь.
Если возник спор с арендодателем из-за депозита, ремонта, арендной платы или коммунальных расходов, арендатор в Копенгагене может обратиться в жилищную комиссию Huslejenævn. Для этого понадобится договор аренды, переписка с арендодателем и другие подтверждающие документы. В 2026 году сбор за подачу дела в Копенгагене — 367 датских крон.
Если у вас временная защита в Дании, стоит обратиться и к профильным организациям. Например, UNHCR в Дании советует пользоваться правительственными страницами на украинском, английском и датском языках, а ещё даёт контакты Датской иммиграционной службы и горячей линии Датского совета по делам беженцев — там можно получить консультацию.
