🇷🇴 Якщо ви хочете придбати 🏠 житло в Румунії, скажімо відразу – це вигідне вкладення грошей, оскільки клімат тут м'який, люди привітні та й власні апартаменти в країні Євросоюзу – це, безперечно, плюс.
💱 Особливості покупки нерухомості в Румунії
Придбати квартиру, 🏡 будинок, склад може будь-який іноземець на таких же правах, як і громадянин 🇷🇴 Румунії. А ось продаж землі іноземцям – під суворою забороною – навіть купуючи будинок, ви отримаєте документи лише на саму будову, а от земля, на якій розташоване житло, належить державі.
Важливо розуміти, що основну частину ринку нерухомого майна Румунії складають багатоповерхові 🏡 будинки, відбудовані в 70-80-х роках минулого століття, і це, швидше, мінус, оскільки в «старих» будівлях тісне розташування кімнат, старі 🛀 комунікації та опалення такого житла обійдеться досить дорого.
Але всьому є альтернатива: з 2005 року 🇷🇴 Румунія почала відбудовувати сучасні будинки, вартість їх 📈 вища, але й комфорт теж вищий.
💰 Вартість житла у Румунії
Ціна обраної вами нерухомості залежить від міста і району, в якому розташовані 🏘️ квартира або будинок. Наприклад, на чорноморському узбережжі, у великих містах та історичних особняках 🇷🇴 Румунії, ціни високі – від 700 і вище євро за квадратний метр.
Двокімнатна квартира в місті (але не в столиці) коштуватиме приблизно 💶 80-120 тисяч євро.
Пропонуємо вам низку 💻 ресурсів з гарною репутацією – там можна підібрати і житло класу люкс та невеликий будиночок у селі.
✅ geoln – до вашої уваги понад 10 тисяч пропозицій, зручний інтерфейс ресурсу.
✅ realting - безліч пропозицій про купівлю-продаж нерухомості, ціни різні.
✅ ее 24 – тут можна вибрати недороге житло, будинки в селах та за містом. Варіантів безліч.
✅ propimo – зручна система пошуку, великий вибір, ціни на будь-який гаманець.
📜 Іпотека для іноземців
Банки 🇷🇴 Румунії із задоволенням надають іпотеку іноземцям, які мають статус резидента тимчасового чи постійного. Кредит оформлюють у середньому на 35 років, але для цього покупцю потрібно довести платоспроможність (врахуйте, що цей пункт ретельно перевіряться банком). Перший внесок за житло має становити не менше 30% від вартості нерухомості, що купується.
💼 Процедура купівлі житла
Процес придбання житла в 🇷🇴 Румунії максимально простий і дуже схожий на процедуру купівлі житла в Україні. Шукати житло ви можете самостійно або звернувшись за допомогою до ріелтора. Другий варіант дорожчий, але суттєво спростить оформлення всіх необхідних документів, а їх буде чимало.
Та й самі румуни вважають договір купівлі/продажу нерухомості через ріелторів найнадійнішим і найбезпечнішим.
👛 Оплата та договір
Коли ви визначилися із покупкою житла, наступним пунктом є запис до нотаріуса, у призначений день оформляється завдаток за житло (5-10% вартості 💶 житла). У договорі прописуються всі технічні складові приміщення, дані про покупця та продавця, погоджуються строки повної оплати.
Далі нотаріус перевіряє всі необхідні 🗂️ документи (це займає близько 30 днів), ознайомиться з випискою з кадастрового реєстру, перевірить заборгованість з квартплати, податків та інших документів.
Потім нотаріус призначає день угоди, за нього проводиться розрахунок 💱 за нерухомість. Врахуйте, що послуги нотаріуса коштуватимуть 3-7% вартості житла.
📝 Реєстрація власності
Після оформлення всіх документів новий власник зобов'язаний внести дані до регіонального управління Кадастру 🇷🇴 Румунії – ця процедура займає до двох тижнів.
