Болгарія вже багато років приваблює іноземців з різних країн — від Німеччини до Великої Британії — як доступний, комфортний і безпечний варіант для інвестування в нерухомість або постійного проживання. Особливо активно цікавляться нею й українці — і на це є кілька вагомих причин:
М’який клімат та екологія
Болгарія має середземноморський клімат на південному узбережжі та континентальний у центральній частині. Це означає тепле, але не спекотне літо, помірну зиму, велику кількість сонячних днів (до 280 на рік) та комфорт для людей будь-якого віку. Також важливо: в країні відносно чисте повітря, відсутність масштабної промисловості на узбережжі, що приваблює родини з дітьми та пенсіонерів.
Близькість до моря
Болгарія має понад 370 км чорноморського узбережжя — з піщаними пляжами, спа-курортами, гірськими панорамами та сучасною туристичною інфраструктурою. Багато покупців житла розглядають його як літню резиденцію, будинок для відпустки або об'єкт для здачі в оренду туристам.
Доступні ціни
У порівнянні з іншими європейськими країнами, ціни на житло в Болгарії набагато нижчі, проте якщо ви подивитесь на дизайн, то швидко стане зрозуміло чому. За 40–60 тисяч євро тут можна придбати повноцінну квартиру біля моря, а невелику студію — навіть за 25–35 тисяч. Вторинний ринок багатий на пропозиції, а забудовники нерідко пропонують розстрочку або знижки для покупців із-за кордону.
Розвинена інфраструктура
Навіть у невеликих курортних містечках є доступ до медицини, супермаркетів, шкіл, транспорту. Великі міста мають якісну дорожню мережу, міжнародні аеропорти (Софія, Варна, Бургас), нові торгові центри, сучасні лікарні. Інтернет, мобільний зв’язок, онлайн-банкінг – усе на рівні ЄС.
Чому це особливо актуально для українців?
Після початку повномасштабної війни у 2022 році Болгарія стала одним із напрямків для евакуації та тимчасового захисту українців. Багато родин отримали статус тимчасового перебування, почали шукати варіанти для довшого проживання або вирішили інвестувати в майбутнє, купуючи власне житло замість оренди. Дружнє ставлення до українців, спільноти у великих містах і схожий менталітет роблять адаптацію простішою.
Хто може придбати житло
💡 Порада: Якщо ви розглядаєте Болгарію як варіант для переїзду або інвестиції — звертайте увагу не лише на популярність регіону, а й на інфраструктурні перспективи, туристичний потенціал і доступ до медицини. Усе це впливає не тільки на комфорт, а й на можливу рентабельність житла в майбутньому.
Купуємо житло в Болгарії: інструкція
Далі необхідно зробити наступне:
- вибравши квартиру, відразу необхідно внести за неї заставну суму;
- після застави укладається оголошення про купівлю-продаж нерухомості;
- потім слідує повна оплата суми продавцю нерухомості;
- далі - внесення даних нового власника до реєстраційного акту.
Надійні сайти для пошуку нерухомості
- Oazis.bg – повний супровід, первинне та вторинне житло.
- Realting.com – фільтри, розстрочка, підтримка українською/російською.
- Sherlockhomes.bg – інтерактивна карта, можливість покупки в кредит.
- Bulgarianhouse.com – пропозиції з усієї Болгарії, досвід роботи з іноземцями.
💡 Для оформлення такої серйозної угоди найкраще звернутися за допомогою до професіоналів – рієлторів, нотаріусів та адвокатів. Саме вони перевірять житло на «чистоту» - це означає, що фахівці дізнаються, чи не рахуються за об'єктом борги, з'ясують історії за обтяженням, ретельно перевіряється репутація будинку/квартири.
Після вибору квартири постає логічне питання — як безпечно переказати гроші, відкрити рахунок і (якщо потрібно) отримати іпотеку. Ось що варто знати українцям:
Відкриття рахунку в банку
Іноземці (включно з українцями) можуть відкрити рахунок у болгарському банку, що є обов’язковим кроком для переказу коштів за нерухомість і оплати податків.
Що потрібно для відкриття рахунку:
- паспорт або посвідка на тимчасове перебування (від 3 місяців);
- документ, що підтверджує адресу в Болгарії (наприклад, договір оренди);
- ідентифікаційний номер (БУЛСТАТ або EGN — надає нотаріус або юрист при оформленні угоди);
- іноді — довідка про джерело походження коштів.
💡 Процедура займає від 1 до 3 днів. Більшість банків надають інтерфейс англійською мовою та підтримку для іноземців.
Чи реально взяти іпотеку?
Болгарські банки надають іпотеку іноземцям, які мають посвідку на проживання або постійний дохід, підтверджений офіційно.
Основні умови:
- перший внесок — 30–50% вартості житла;
- термін кредиту — до 20–25 років;
- відсоткова ставка — від 3,5% до 6,5% на рік (фіксована або плаваюча);
- перевірка платоспроможності та документів (іноді потрібно мати офіційне працевлаштування).
Порівняння банків та умов
| 🏦 Банк | Мінімальний внесок | Ставка на іпотеку для іноземців | Термін | Коментар |
|---|---|---|---|---|
| UniCredit Bulbank | від 30% | від 3,9% | до 25 років | Великий міжнародний банк, можливість дистанційного обслуговування |
| DSK Bank (OTP Group) | від 40% | 4,5–6,5% | до 20 років | Один з найбільш лояльних до іноземців |
| Postbank | від 35% | 3,5–5,9% | до 25 років | Дає іпотеки навіть без ПМП, але за умови високої авансової оплати |
| First Investment Bank (Fibank) | від 40% | 5–6% | до 20 років | Можна скористатись для покупки вторинного житла |
| Raiffeisenbank Bulgaria | від 30% | 4,2–6% | до 25 років | Прозорі умови, добре працює з юристами покупців |
💡 Іпотеку зазвичай не дають, якщо у покупця немає жодного зв’язку з Болгарією (робота, проживання, бізнес). Але за повної передоплати проблем не виникає.
Корисні поради
- Переказуйте кошти через офіційні канали — це допоможе уникнути питань з боку банків і податкової.
- Не користуйтеся готівкою при угоді — у Болгарії це може викликати підозри, а нотаріус має право відмовити в оформленні.
- Зберігайте SWIFT-підтвердження переказу — воно буде потрібно при оформленні договору купівлі-продажу.
- Уточнюйте курс обміну — якщо ви платите в гривні, обов’язково перевіряйте умови банку, через який здійснюється конверсія.
