Для українців🇺🇦, які мають бажання перебратися до США на постійне місце проживання, купівля квартири може бути вигідним варіантом. Однак, щоб здійснити таку покупку, потрібно мати достатньо інформації про ринок нерухомості в США, законодавство та процес отримання іпотеки. У цій статті ми розглянемо основні моменти, які варто врахувати українцям, які планують купити квартиру в США.
🇺🇸З чого розпочати підготовку до купівлi майна в США?
Спочатку слід визначитися зі штатом. Всього їх 50, і вони відрізняються не тільки кліматом, але й соціально-економічними умовами, які мають великий вплив на вартість нерухомості. Далі потрібно визначитися з самою нерухомістю і агентом з нерухомості (в США його називають брокером).
Використовуйте ці інтернет-портали для пошуку нерухомості в США:
✔️Zillow.
✔️Redfin.
❗️У Сполучених Штатах жодна операція з нерухомістю не може відбутися без агента з нерухомості. Ви повинні працювати через спеціаліста, який має ліцензію та є членом NAR (Національної асоціації ріелторів). Перевагу слід віддавати фахівцям з досвідом продажу нерухомості іноземцям. До речі, всі комісії за роботу брокера оплачує продавець, а не покупець.
Це, мабуть, найвідповідальніший крок, адже багато залежить від кваліфікації та досвіду брокера, хоча боятися нема чого. Як правило, всі брокери апріорі мають відповідну кваліфікацію, оскільки отримати ліцензію на цей вид діяльності в США дуже складно.
📑Як укласти угоду для купівлі нерухомості в США?
Якщо мова не йде про купівлю квартири в кредит, то узгодження від початку до кінця займе не більше місяця. Якщо об'єкт обрано, ціна влаштовує, а брокер готовий приступити до роботи, він готує оферту - типовий договір, який складається асоціацією з нерухомості в тій чи іншій державі. Документи підписує покупець і брокер надсилає їх продавцю.
Після цього відбувається підписання договору купівлі-продажу між покупцем і продавцем. Цей договір підписує агент з нерухомості. Юридичний контроль здійснюється титульною компанією (Title Company) і ескроу компанією (Escrow Company).
На цьому етапі покупець вносить заставу: приблизно 5% від вартості речі. Зараз проводиться перевірка стану майна. Треба сказати, що американці в цьому плані добре попрацювали. Експерти виявлять дефекти об'єктів, несправності труб, проводів та інших комунікацій. Ці послуги коштуватимуть 300-500 доларів. За додаткову плату експерт шукатиме термітів, радон, цвіль тощо. Іншими словами, нерухомість, яка не відповідає вимогам, не буде дозволена до продажу. Після цього плата за квартиру сплачується в повному обсязі та Ви отримуєте правовстановлюючий документ - «deed».
📌ВАЖЛИВА ПРИМІТКА: нерухомість у США повинна бути застрахована. Це законна вимога. Титульна компанія займається страхуванням, а потім передає поліс покупцеві.
🗂️Ось список документів, які можуть знадобитися українцю для покупки нерухомості в США:
✔️Паспорт.
✔️Соціальний номер (Social Security Number, SSN) - ідентифікаційний номер, який потрібний для ряду фінансових та податкових операцій.
✔️Докази фінансової стабільності (можуть включати банківські виписки, докази про доходи, активи та інші документи, що засвідчують фінансовий стан покупця).
✔️Попередні декларації податків (якщо такі були подані) або інші документи, що засвідчують податковий статус покупця.
✔️Довідка про кредитну історію (може знадобитися для отримання іпотеки).
✔️Документи, що підтверджують статус перебування в США (для іммігрантів та тих, хто проживає в США на законних підставах).
✔️Документи, що засвідчують право власності на нерухомість (для продавців).
✔️Угода купівлі-продажу нерухомості та інші документи, пов'язані з процесом купівлі (наприклад, документи, що засвідчують технічний стан будівлі, договори з постачальниками послуг, проекти ремонту та інші).
