• Стрічка
  • Питання
  • Закладки
  • Оголошення
    У розробці
  • Послуги
    У розробці
  • Вакансії
    У розробці
  • Все
  • Пости
  • Питання

🏡Як купити квартиру в США?

Для українців🇺🇦, які мають бажання перебратися до США на постійне місце проживання, купівля квартири може бути вигідним варіантом. Однак, щоб здійснити таку покупку, потрібно мати достатньо інформації про ринок нерухомості в США, законодавство та процес отримання іпотеки. У цій статті ми розглянемо основні моменти, які варто врахувати українцям, які планують купити квартиру в США.


🇺🇸З чого розпочати підготовку до купівлi майна в США?


Спочатку слід визначитися зі штатом. Всього їх 50, і вони відрізняються не тільки кліматом, але й соціально-економічними умовами, які мають великий вплив на вартість нерухомості. Далі потрібно визначитися з самою нерухомістю і агентом з нерухомості (в США його називають брокером).


Використовуйте ці інтернет-портали для пошуку нерухомості в США:

✔️Zillow.

✔️Redfin.


❗️У Сполучених Штатах жодна операція з нерухомістю не може відбутися без агента з нерухомості. Ви повинні працювати через спеціаліста, який має ліцензію та є членом NAR (Національної асоціації ріелторів). Перевагу слід віддавати фахівцям з досвідом продажу нерухомості іноземцям. До речі, всі комісії за роботу брокера оплачує продавець, а не покупець.


Це, мабуть, найвідповідальніший крок, адже багато залежить від кваліфікації та досвіду брокера, хоча боятися нема чого. Як правило, всі брокери апріорі мають відповідну кваліфікацію, оскільки отримати ліцензію на цей вид діяльності в США дуже складно.


📑Як укласти угоду для купівлі нерухомості в США?


Якщо мова не йде про купівлю квартири в кредит, то узгодження від початку до кінця займе не більше місяця. Якщо об'єкт обрано, ціна влаштовує, а брокер готовий приступити до роботи, він готує оферту - типовий договір, який складається асоціацією з нерухомості в тій чи іншій державі. Документи підписує покупець і брокер надсилає їх продавцю.


Після цього відбувається підписання договору купівлі-продажу між покупцем і продавцем. Цей договір підписує агент з нерухомості. Юридичний контроль здійснюється титульною компанією (Title Company) і ескроу компанією (Escrow Company).


На цьому етапі покупець вносить заставу: приблизно 5% від вартості речі. Зараз проводиться перевірка стану майна. Треба сказати, що американці в цьому плані добре попрацювали. Експерти виявлять дефекти об'єктів, несправності труб, проводів та інших комунікацій. Ці послуги коштуватимуть 300-500 доларів. За додаткову плату експерт шукатиме термітів, радон, цвіль тощо. Іншими словами, нерухомість, яка не відповідає вимогам, не буде дозволена до продажу. Після цього плата за квартиру сплачується в повному обсязі та Ви отримуєте правовстановлюючий документ - «deed».


📌ВАЖЛИВА ПРИМІТКА: нерухомість у США повинна бути застрахована. Це законна вимога. Титульна компанія займається страхуванням, а потім передає поліс покупцеві.


🗂️Ось список документів, які можуть знадобитися українцю для покупки нерухомості в США:


✔️Паспорт.

✔️Соціальний номер (Social Security Number, SSN) - ідентифікаційний номер, який потрібний для ряду фінансових та податкових операцій.

✔️Докази фінансової стабільності (можуть включати банківські виписки, докази про доходи, активи та інші документи, що засвідчують фінансовий стан покупця).

✔️Попередні декларації податків (якщо такі були подані) або інші документи, що засвідчують податковий статус покупця.

✔️Довідка про кредитну історію (може знадобитися для отримання іпотеки).

✔️Документи, що підтверджують статус перебування в США (для іммігрантів та тих, хто проживає в США на законних підставах).

✔️Документи, що засвідчують право власності на нерухомість (для продавців).

✔️Угода купівлі-продажу нерухомості та інші документи, пов'язані з процесом купівлі (наприклад, документи, що засвідчують технічний стан будівлі, договори з постачальниками послуг, проекти ремонту та інші).



Інші публікації, що можуть вас зацікавити:
Що таке репароль? Репароль (Reparole) – це юридична процедура, яка дозволяє українцям залишатися в США ще на два роки....Читати далі
Не знажаючи на те, що багато українців прибули до США, отримати грін карту набагато важче, ніж ви уявляли.  В моїй...Читати далі
Привіт усім! Сьогодні хочу поділитися з вами нашим досвідом оренди квартири у США, що може бути корисним для тих, хто...Читати далі
Привіт усім! Я хочу поділитися своїм досвідом переїзду в Америку, а саме про те, які речі вам не знадобляться тут, та...Читати далі
🧐Бачу, що багато українців, які приїхали до США по паролю не дбають про підтримання свого легального перебування тут....Читати далі
Зазвичай при оформленні репаролю, тимчасового захисту, грін карти або громадянства, особа має надати крім іншого...Читати далі
Переїжджаючи до США, українці мають дотримуватись правил в’їзду та підтримувати легальний статус перебування в США....Читати далі
Починаючи з 23 квітня 2024 року Міністерство закордонних справ України припинило надавати консульські послуги чоловікам...Читати далі
Всім привіт!  Сьогодні хочу розповісти про одне з найважливіших питань, яке постає перед імігрантами з усього світу,...Читати далі
Всім привіт!  Сьогодні хочу розповісти про дуже важливу тему, а саме кредитні картки у США.  Наявність американської...Читати далі
Всім привіт!  Кожного року у травні Держдепартамент США оголошує переможців лотереї Green Card. Напередодні...Читати далі
Всім привіт! Сьогодні хочу поділитись своїм досвідом щодо отримання TPS (temporary protected status). Хто має право...Читати далі
Всім привіт! Я живу в Америці вже півтора року і хочу поділитися досвідом покупки авто тут. Перше авто ми купили...Читати далі
Всім привіт! У США вам доведеться зіштовхнутися з видами страхування, про які Ви ніколи не чули.  Одним з таких для...Читати далі
Привіт! Сьогодні хочу розповісти про оренду житла в Америці - питання, яке торкнеться усіх новоприбулих українців до...Читати далі
Привіт!  Сьогодні хочу поговорити про дуже важливий момент життя у США - страховий поліс на авто. Відразу хочу...Читати далі
Привіт! Хочу поділитися своїм досвідом отримання водійського посвідчення в Америці.  Перше, що Вам необхідно знати -...Читати далі
При подорожі до Сполучених Штатів Америки багато людей зіткнуться з терміном "форма I-94". Цей документ відіграє...Читати далі
Покупка автомобіля у Сполучених Штатах Америки може бути захоплюючою пригодою, яка відкриває безліч можливостей. З...Читати далі
За десятиліттями Сполучені Штати Америки приймали тисячі людей з усього світу, які шукали притулку та безпечності....Читати далі
🎁 Відправлення посилок 🇺🇸США – 🇺🇦 Україна –🇺🇸 США в принципі завжди було досить популярним, затребуваним...Читати далі
Віз, які Сполучені Штати надають іноземним громадянам, є чимало. Америка дуже ретельно ставиться до перевірки осіб, які...Читати далі
🇺🇸 Звичайно, перебуваючи в США, кожному 🇺🇦 українцю необхідно відкрити рахунок у місцевому банку, і для того, щоб...Читати далі
Отримання дозволу на роботу в США є ключовим кроком для багатьох іммігрантів, які планують працювати та жити в цій...Читати далі
Uniting for Ukraine (U4U) – це проект для 🇺🇦 українців, які втекли від війни, розроблена урядом 🇺🇸 США та гарантує...Читати далі
🇺🇸 У США на сьогодні досить складна ситуація із житлом – його не вистачає, відповідно, ціни на🏘️оренду будинків чи...Читати далі
🇺🇸 Як не дивно, відкрити власне підприємництво в США досить не складно, і більшість оформлень підприємницької...Читати далі
🇺🇦 Українські посвідчення водія в 🇺🇸 США не дійсні, оскільки Штати не входять до країн-підписників Віденської...Читати далі
Отримання соціального номера США є необхідним кроком для багатьох іммігрантів та резидентів, які проживають в країні....Читати далі