Купівля нерухомості є важливим і складним рішенням для багатьох людей, особливо, якщо йдеться про купівлю нерухомості за кордоном. Однак, Швейцарія зазвичай займає лідируючі позиції у світі за якістю життя та безпекою, що робить її привабливим вибором для інвестування у нерухомість. У цьому дописі ми розглянемо основні аспекти, які слід взяти до уваги при купівлі нерухомості в Швейцарії, включаючи правові та фінансові аспекти, а також процес придбання нерухомості в цій країні.
💶Яка процедура купівля нерухомості у Швейцарії?
Важливо одразу зрозуміти, що Швейцарія має ліміти кількості нерухомості для іноземців. Будь-який іноземець без виду на проживання у Швейцарії не може купити нерухомість, площа якої більше за 200 кв метрів, а також має право утримувати лише 1 об’єкт.
Попит на швейцарську елітну нерухомість є дуже високим, тому місцеві влади ввели значні обмеження для іноземців. Придбати тут квартиру, будинок чи шале достатньо складно, а сама процедура може зайняти до 4 місяців. Найбільші шанси отримати дозвіл від влади є у курортних та невеликих містах, де діють розширені квоти на продаж нерухомості. У той же час окремі муніципалітети вводять заборону на продаж нерухомості нерезидентам.
Важливо! Якщо ви вже оформили ВНЖ Швейцарії, то можете придбати нерухомість практично без обмежень - як і будь-який інший громадянин цієї країни. Саме вид на життя дає вам цю значну перевагу.
✔️Етап I. Вибір об'єкта
У Швейцарії вибрати нерухомість для купівлі не так просто. Обраний вами об'єкт не повинен бути обтяженим заборонами на продаж.
✔️Етап 2. Договір про наміри
Після схвалення продажу місцевими владами ви можете внести до 30% вартості об'єкта. Вся процедура проводиться виключно під контролем швейцарського нотаріуса, а дії, не засвідчені його печаткою, не мають сили.
✔️Етап 3. Перевірка об'єкта
Далі нотаріус перевіряє нерухомість на наявність юридичних обтяжень, заборон, заборгованостей та інших проблем. Якщо все в порядку, він подає заявку на виділення квоти на продаж об'єкта місцевій земельній комісії.
✔️Етап 4. Отримання дозволу від місцевих влад
Дозвіл отримують у місцевому муніципалітеті, і це найбільш тривалий етап у всій процедурі покупки, який може зайняти 2-3 місяці. Багато об'єктів продають з вже оформленим дозволом, що заощадить вам час.
Перед подачею заявки в муніципалітет потрібно отримати документ з банку, який підтверджує, що на вашому рахунку достатньо коштів для покупки об'єкта. З інших документів вам знадобиться ваш закордонний паспорт або вже отриманий вид на проживання.
✔️Етап 5. Підписання договору купівлі-продажу
У нотаріальній конторі сторони підписують договір, який повинен бути засвідчений нотаріусом. Також ви підписуєте документ, який заявляє, що ви не маєте жодної іншої нерухомості в Швейцарії. Після цього ви зобов'язані сплатити всю суму за угодою. Гроші також спочатку адресовані нотаріусу, і він вже відправляє їх продавцю.
✔️Етап 6. Набуття права власності
Договір купівлі-продажу потрібно зареєструвати у земельному кадастрі, де вам видадуть документ про право власності.
👩💻Топ-сайтів для пошуку нерухомості у Швейцарії
У Швейцарії є декілька популярних сайтів, які можна використовувати для пошуку нерухомості. Ось кілька з них:
▪️homegate.ch - це один з найбільших сайтів пошуку нерухомості в Швейцарії з більш ніж 100 000 актуальними оголошеннями про нерухомість по всій країні.
▪️immoscout24.ch - це ще один популярний сайт для пошуку нерухомості, який пропонує більше ніж 100 000 актуальних оголошень про нерухомість.
▪️comparis.ch - це сайт, який дозволяє порівнювати ціни на нерухомість та отримувати додаткову інформацію про місцевість та умови житла.
▪️newhome.ch - цей сайт спеціалізується на новобудовах та надає інформацію про нові проекти та будівлі, які знаходяться в різних регіонах Швейцарії.
Ці сайти можна використовувати для пошуку нерухомості у Швейцарії та отримання додаткової інформації про умови та процес купівлі нерухомості в цій країні.
